Realty Income har tecknat ett definitivt avtal om att förvärva upp till 185 detaljhandels- och industrifastigheter med ensamhyresgäster från dotterbolag till CIM Real Estate Finance Trust för 894 miljoner dollar i kontanter. CIM Real Estate Finance Trust är en icke-noterad REIT som sponsras av ett dotterbolag till CIM Group.
Portföljen har en vägd genomsnittlig återstående hyresperiod på cirka 9,2 år med cirka 48 % av den totala portföljens årliga kontraktsmässiga hyra från kunder med investeringsklass.
Detta är Realty Incomes fjärde portföljtransaktion med CIM, enligt VD Sumit Roy.
Portföljen består av 4,6 miljoner kvadratmeter, uthyrd till 55 privatkunder som representerar 95 % av den årliga kontraktshyran och fyra industrikunder som representerar de återstående 5 %. Lowe’s Home Improvement och Walgreens är de två främsta kunderna med den beräknade totala portföljens årliga kontraktshyra, på 11,9% respektive 7,6%.
Apotek, hemförbättring och dagligvarukategorierna förväntas representera de tre bästa branscherna med 12,1 %, 12,1 % respektive 11,9 % av portföljhyran. Texas och Illinois är de två bästa delstaterna med 10,2 % respektive 9,0 %.
Transaktionen förväntas slutföras under första kvartalet 2023, med förbehåll för sedvanliga stängningsvillkor, godkännanden och slutförandet av due diligence.
Ett starkt år för förvärv
Realty Income hade ett starkt 2022 för affärer, enligt sin senaste resultatrapport, och förvärvade 1,9 miljarder dollar under tredje kvartalet för cirka 5,1 miljarder dollar i förvärv hittills, sa Roy under vinstsamtal den 3 november.
“En betydande del av fastigheterna som köptes under tredje kvartalet var en del av portföljaffärer eller stora transaktioner,” sade han. “Vi tror att dessa affärer var tillgängliga för oss på grund av vår storlek, skala, relationer, förmåga att stänga, tillgång till och kostnad för kapital tillsammans med vår forsknings- och teknikdrivna analytiska förmåga.”
