I staden minskade försäljningen för 1 miljon dollar och uppåt med 34 % under fjärde kvartalet jämfört med samma tid för ett år sedan.
“Vi kände det”, säger Jason O’Beirne, en Jameson Sotheby’s International Realty-agent i staden med flera försäljningar nyligen i prisklassen. “Folk tvekar innan de trycker på avtryckaren. 2021 var det ingen tvekan.”
O’Beirne och andra agenter berättade för Crain’s att snabbt stigande räntor skrämde köpare på den här nivån, även om rädslan kom senare än för mellanprisköpare. De lägre köparna började hoppa ut från bostadsmarknaden månader tidigare, och deras avgång visade sig i sommarens försäljningssiffror.
“Alla (som köper) under cirka 2 miljoner dollar är räntekänsliga”, säger Deborah Hirt, en Compass-agent. “Vid någon tidpunkt sätter räntorna käppar i hjulet för alla” under gränsen på 2 miljoner dollar. Crain’s spår försäljning på $4 miljoner och uppåt; vid årsskiftet var det totala antalet 134, en ökning från 101 år 2021 och långt över genomsnittet före boomen på 51 försäljningar per år.
Nedgången i lyxprisförsäljningen var inte lika kraftig här som i hela landet. Över hela landet sjönk försäljningen på den övre nivån med 38 %, rapporterade Redfin, och det är flera punkter större än försäljningsminskningen på 31 % till alla priser.
I Chicago-området är lyxförsäljningen något mindre än marknaden totalt sett. Antalet sålda bostäder i storstadsområdet minskade med uppskattningsvis 36,8 % under fjärde kvartalet.
Crain’s gjorde denna uppskattning med hjälp av preliminära månadsslutdata för december 2022, tillsammans med slutliga data för de föregående två månaderna. Slutliga uppgifter för december kommer inte att finnas tillgängliga förrän senare denna månad.
Stigande räntor var inte den enda anledningen till höstens nedgång i försäljningen, sa agenter.
Det var också en återkomst av säsongscykeln som präglade fastighetsmarknaden under normala år innan covid och låga räntor lanserade ett rikstäckande bostadsköpsspel i mitten av 2020 som varade in i 2022.
Under högkonjunkturen “glömde många människor att det alltid saktar ner på hösten”, säger Shirley Walker, en Berkshire Hathaway Home Services Chicago-agent baserad i Hyde Park.
Säsongsminskningen förvärrades av det faktum att försäljningen ökade året runt under högkonjunkturen, säger Tommy Choi, en agent på Keller Williams One Chicago. “Marknaden hade varit så het,” sa han, att de nya höjderna som nåddes av försäljningsvolym skulle få varje återgång till något som liknar normalitet att verka enorm. Det beror delvis på att den enorma vågen av bostadsförsäljningar 2020 till och med första delen av 2022 kannibaliserade framtida försäljningar, och delvis på att säljare som fruktade en prisnedgång drog sig ur marknaden.
En sviktande börs får också en del av skulden. Aktiemarknaden hade sitt värsta år sedan 2008, och “folk reagerar när deras portföljer påverkas”, säger Compass-agenten Brad Lippitz.
För välbärgade människor som använder ett bolån – alla gör det inte; många betalar kontant – årets räntehöjningar förstorades, sa O’Beirne. “Människor som bytte upp från ett hus med 3% bolån till ett dyrare hus med 6% bolån refinansierade i princip alla sina (bolåne)skulder till en högre takt”, sa han.
Chicagos minskning av lyxförsäljningen var mindre än i många storstäder. Av 50 marknader som täcks av Redfin-rapporten såg nio försäljningen av lyxpriser sjunka med mer än hälften från slutet av 2021 till slutet av 2022. Hårdast drabbade var Nassau County, New York, där lyxförsäljningen minskade med nästan 66 %, och San Diego, en nedgång. lite över 60 %.
I Nassau County börjar lyxiga bostäder, som Redfin definierar som de övre 5 %, på 2,4 miljoner dollar och i San Diego nästan 3,16 miljoner dollar. San Francisco toppar listan, med lyxpriser som börjar på bara 5 miljoner dollar.
