New York City, Singapore och London toppar listan över globala städers hyrespriser 2022
Enligt den internationella fastighetskonsulten Knight Frank fortsätter hyrorna för hyrorna att stiga men tillväxttakten avtar. I tio globala städer ökade lyxhyrorna med 10,2 % i genomsnitt under de 12 månaderna till tredje kvartalet 2022, en minskning från det högsta på 11,9 % under första kvartalet 2022.
New York ledde rankingen för tredje kvartalet i rad. Den årliga tillväxten kan ha sjunkit från en topp på 39 % förra kvartalet till 31 %, men begränsade lager och fortsatt efterfrågan håller hyrorna uppe. Antalet fastigheter att hyra över Manhattan har minskat med 5 % under kvartalet men 65 % lägre jämfört med pandemitider i september 2020 enligt StreetEasy.
Singapore hamnar på andra plats och har registrerat en 23% ökning av lyxhyror under de senaste 12 månaderna. Öppnandet av gränser, tillsammans med införandet av nya visum för att locka topptalanger från hela världen, har genererat en uppgång i efterfrågan. Nya regler som tillkännagavs i september innebär att de som vill sälja sitt privata hem och köpa en icke-subventionerad återförsäljningslägenhet för Housing and Development Board (HDB) nu måste vänta i 15 månader, denna policyförskjutning ökar efterfrågan på hyresrätter eftersom säljare väljer att hyra i tillfällig.
London fullbordar topp tre. Även om den brittiska huvudstaden noterade en ökning med 19 % under året till tredje kvartalet 2022, är den årliga hyrestillväxten minskad från 27 % förra kvartalet, vilket återspeglar avmattningen från sommarhyrestoppen. Men efterfrågan är fortsatt stark. Knight Frank-data visar att antalet nya potentiella hyresgäster var 60 % över femårsgenomsnittet (exklusive 2020) i oktober, medan nya noteringar minskade med ungefär en tredjedel.
Två städer såg prime hyror sjunka på årsbasis, Hong Kong (-5 %) och Auckland (-2 %). Efterfrågan i Hongkong var till stor del lokalt driven under tredje kvartalet på grund av resebegränsningar, men med restriktioner för nyanlända nu upphävda kan efterfrågan börja öka från expats. I Auckland har ett starkt utbud en uppmjukande effekt på lyxhyror. Efter nio basräntehöjningar ligger den genomsnittliga bolåneräntan för närvarande på cirka 6 %, vilket får vissa leverantörer att tillfälligt minska storleken och hyra ut istället för att sälja sin fastighet.
