Det finns goda nyheter 2023 för flerfamiljer säger en CBRE-rapport. Den totala efterfrågan bör hålla sig stabil. Men en dämpande kraft av nya enheter kommer online, så förvänta dig inte resultaten från de två föregående åren.
“Det verkar som att 2022 kommer att bli en vändpunkt för flerfamiljsgrunderna”, skrev CBRE. “Leasingaktiviteten var ovanligt långsam på sommaren när efterfrågan vanligtvis är som störst. Detta sammanföll med en stadig takt av nya leveranser, vilket fick den totala vakansgraden att öka med 150 bps under Q2 och Q3 2022, vilket pressade hyrorna.”
Och ändå säger företaget att fortfarande starka bostadsfundamentala bör hålla uthyrningsgraden högre än 95 % och hyrestillväxten på 4 %. Det är långt ifrån vakansgraden under 3% och tvåsiffriga hyreshöjningar som pandemin till slut medförde, och hyrorna kommer inte att hålla jämna steg med den pågående inflationen.
Det kanske inte i slutändan är ett stort problem för flerfamiljsfastighetsägare som, med tidigare höjningar, borde ha funnit sig före spelet när de går in i nuvarande förhållanden.
CBRE uppskattar att 3,5 miljoner nya marknadsprisenheter kommer att behövas 2035 för att möta efterfrågan. Företaget spårar 69 marknader och uppskattar 796 000 enheter som är under uppbyggnad. Av dessa är 450 000 på väg att leverera 2023. Det är ytterligare 2,3 % av lagret.
Om den takten håller i sig under de kommande 12 åren, skulle det mer än möta det antal enheter som behövs. Det finns bara situationer som kan bromsa konstruktion och leverans. Nystarterna avtar eftersom byggfinansiering blir dyrare och svårare att ordna Det sa Federal Reserve i mitten av december“Kommittén räknar med att pågående höjningar av målintervallet kommer att vara lämpliga för att uppnå en penningpolitik som är tillräckligt restriktiv för att återställa inflationen till 2 procent över tiden.”
Även om uppmärksamheten ofta ligger på räntor, är också minskningen av dess balansräkningsinnehav av obligationer avgörande. Under de lätta pengar som gick in i pandemin höll byrån flerfamiljsmarknaden igång genom att köpa enorma volymer av inteckningssäkrade värdepapper från Fannie Mae och Freddie Mac. Det är inte längre planen. “Dessutom kommer kommittén att fortsätta att minska sina innehav av statspapper och byråskulder och värdepapper med stöd av hypotekslån, som beskrivs i Planerna för att minska storleken på Federal Reserves balansräkning som emitterades i maj”, noterade Fed vidare. . Det är en stor minskning av en stor likviditetskälla för bostäder.
Att kompensera detta är en potentiell avmattning av tillväxten i bostadsefterfrågan. CBRE noterade att när “hushåll brottas med ekonomisk osäkerhet, kommer hushållsbildningen och efterfrågan på nya hyresgäster att kämpa för att hålla jämna steg med utbudet. Vakansgraden kommer att fortsätta att öka, om än i långsammare takt, och glida mot 20-årsgenomsnittet på 5 %.”
