Snabbt stigande bolåneräntor, ekonomisk osäkerhet påverkar bostadsförsäljningar och priser negativt i mitten av 2022
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin hade nästan två tredjedelar (61,5 %) av bostäderna till salu i Boise, ID ett prisfall i juni 2022. Det är den högsta andelen av de 97 amerikanska tunnelbanorna i Redfins analys. Prissänkningar har blivit ett vanligt inslag på den svalkande bostadsmarknaden, särskilt på platser som var populära bland bostadsköpare tidigare under pandemin.
Därefter kom Denver (55,1 %) och Salt Lake City (51,6 %), vardera tunnelbanor där mer än hälften av de till salu husen hade ett prisfall. De följdes av Tacoma, WA (49,5%), Grand Rapids, MI (49,3%) och Sacramento (48,7%). Seattle (46,3 %), Portland, OR (45,7 %), Tampa, FL (44,5 %) och Indianapolis (44,1 %) – som alla såg prissänkningar för nästan hälften av de till salu bostäderna rundar av topp 10.
Boise hade också den största ökningen av andelen listor med prisfall från ett år tidigare, då 25,7 % av säljarna sänkte sitt pris. Denver, Salt Lake City och Grand Rapids var också bland de 10 tunnelbanorna med de största ökningarna från ett år tidigare.
Boise, Salt Lake City, Sacramento och Tampa var populära under pandemin med bostadsköpare som flyttade in från dyra kustnära arbetsförmedlingar och utnyttjade låga bolåneräntor och distansarbete. Deras popularitet ledde till hård konkurrens om ett begränsat utbud av bostäder till salu, vilket pressade upp priserna och gjorde dem oöverkomliga för många köpare. I Boise, till exempel, såldes det typiska hemmet för $550 000 i maj, en ökning med mer än 60% från två år tidigare. Bostadspriserna ökade med 44 % till 610 000 USD i Sacramento. Bolåneräntorna nästan fördubblades till nästan 6 % under första halvåret 2022, vilket gjorde att ännu fler köpare släpptes.
“Hemsäljare brottas med en snabbt föränderlig marknad, särskilt på platser där de är vana vid att deras grannes hem får flera erbjudanden och säljer för mer än begärt pris”, säger Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari. “Högre bolåneräntor och en potentiell lågkonjunktur får potentiella köpare på populära migrationsdestinationer att trycka på pausknappen, och de har också en stor inverkan på arbetare på stora arbetsförmedlingar som förlitar sig på sin aktieportfölj för handpenning. På platser som t.ex. Denver, Seattle och Portland, vissa köpare känner sig mindre säkra på sin ekonomi inför en skakig ekonomi och vacklande aktiemarknad.Säljare justerar sina förväntningar i realtid eftersom de inser att de kanske inte får priset som deras granne fick för två månader sedan. “
“Om efterfrågan platåer under de kommande månaderna kommer prissänkningar sannolikt att bli mindre vanliga eftersom säljarna inser att marknaden har förändrats och prissätter realistiskt från början,” fortsatte Bokhari. “Men om efterfrågan sjunker ytterligare kommer säljarna att fortsätta spela ikapp och sänka priserna för att locka köpare.”
Över 25 % av husförsäljarna sänkte sitt pris i över tre fjärdedelar av amerikanska tunnelbanor i juni
Mer än tre fjärdedelar av tunnelbanorna i Redfins analys såg över 25 % av husförsäljarna sänka sitt utropspris i juni. Mer än 10 % av husförsäljarna sänkte sina priser i alla tunnelbanor.
I El Paso, TX, sänkte 13,3 % av husförsäljarna sitt utropspris, en mindre andel än någon annan tunnelbana. Newark, NJ (14,1 %), Honolulu (16,8 %), Milwaukee (17,4 %) och New Brunswick, NJ (17,8 %) kommer härnäst. New Haven, CT (17,9 %), McAllen, TX (18,1 %), Elgin, IL (18,5 %), Chicago (18,8 %) och Miami (18,8 %) avrundar topp 10. Den relativt lilla andelen prisfall är troligen till stor del för att bostäder i de flesta av dessa tunnelbanor är överkomliga: I sex av de 10 kostar det typiska hemmet mindre än den nationella medianen.
Andelen bostäder med ett prisfall steg från ett år tidigare i alla utom fyra tunnelbanor, varav tre i Illinois. Andelen sjönk i Elgin, IL, Lake County, IL, Chicago och Fresno, CA.
