De omedelbar framtid för proptech-startups är knotiga, kommer till affärer och kanske inte beroende så mycket på att samla in pengar.
Men i det här fallet förutsågs framtiden av det senaste året. En rapport från Center for Real Estate Technology & Innovation (CRETI) visar att 2022 till stor del var ett nedgångsår för finansiering av fastighetsrelaterade teknikföretag från riskkapitalgrupper, vilket skulle inkludera några av riskarmarna hos de större CRE-företagen.
Enligt CRETI:s räkning samlade proptechföretag in 19,8 miljarder USD totalt globalt från riskkapitalbolag 2022. Det var en minskning med 38 % från 2021s nästan 32 miljarder USD. Det är det näst lägsta investeringsåret sedan 2018.
“Berättelsen i proptechbranschen fortsätter att förändras tillsammans med makrofastighetsmiljön,” förklarade organisationen. “Fastighetsorganisationer har intagit en mer defensiv position när entreprenörsgrundare och investerare navigerar genom ett försiktigt konservativt landskap. Marknadens volatilitet fortsätter att bestå på grund av penningpolitik, stigande räntor och rädsla för recession.”
En viktig orsak till förändringen är i slutändan inflationen. Inte för att det är dyrare för startups att växa, men det är det. Men när Federal Reserve höjer räntorna, finns det mer konkurrenskraftiga val för investeringsdollar, vilket skapar högre alternativkostnader i kombination med risk. Riskjusterad avkastning måste vara högre för att motivera investeringar. Det låter som om potentialen helt enkelt inte fanns där för många av de kommanditbolag som finansierar riskkapitalföretag.
Affärsvolymen minskade varvvis eftersom investerare inte är säkra på vad realistiska värderingar av företag är. “Globalt minskade transaktionsvolymen i sent skede, serie C-aktier och mer i proptechbolag med 19,7 % från 193 år 2021 till 155 år 2022”, står det i rapporten. Det som verkligen hade drivit på de totala investeringarna tidigare var stora sena finansieringsrundor. Lägre värderingar betyder mindre pengar per runda, och effekten var starkast i företag som sökte en serie C, D eller till och med E-runda. Trycket i den övre delen minskade de samlade globala investeringarna.
USA fortsatte att ta den största andelen av proptechinvesteringar med 43,2 % av den globala totalen.
Temat för det kommande året kommer att vara försiktighet. “Så länge som penningpolitiken förblir i förändring kommer makrofastighetsbranschen, proptech-investerare och den större fastighetsteknikindustrin att hantera en del hård och hackig sjö”, citerade Ashkán Zandieh, CRETIs medordförande och president i rapporten. “Medan vissa investerare och entreprenörer har upplevt ekonomisk motvind, har många inte det, vilket kommer att driva proptechföretag mot konsolidering eller insolvens.”
