Lyxförsäljningen sjönk med 38 % i november, den största nedgången på Record
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk försäljningen av lyxhus i USA med 38,1 % år över år under de tre månader som slutade november 2022, den största nedgången någonsin. Det överträffade rekordminskningen på 31,4 % i försäljningen av icke-lyxhem. Redfins data går tillbaka till 2012.
Lyxmarknaden och den övergripande bostadsmarknaden har tappat fart i år på grund av många av samma faktorer: inflation, relativt höga räntor, en sviktande börs och rädsla för recession. Men den avancerade marknaden har avtagit till ett skarpare klipp av en handfull anledningar, inklusive:
- Lyxvaror är ofta bland de första som får bort budgeten under tider av ekonomisk stress.
- Lyxfastigheter används ofta som investeringsfastigheter, och med bostadsvärden och hyror som är redo att sjunka 2023 är investeringsutsikterna svaga.
- Försäljningen av exklusiva bostäder såg överdriven tillväxt under pandemin, så de har mer utrymme att falla.
- Förmögna köpare har ofta betydande medel lagrade på aktiemarknaden, som har tappat i värde.
Dyra kustmarknader ledde till nedgångar i försäljningen av exklusiva hus. I Nassau County, NY (Long Island), rasade försäljningen av lyxhus med 65,6 % år över år under de tre månaderna som slutade den 30 november, den största nedgången bland de mest folkrika storstadsområdena i USA. Därefter kom fyra tunnelbanor i Kalifornien: San Diego (-60,4%), San Jose (-58,7%), Riverside (-55,6%) och Anaheim (-55,5%). Dessa marknader är oöverkomligt dyra för de flesta köpare även när ekonomin blomstrar, så det är inte förvånande att fler köpare skulle backa under en nedgång.
Det finns tidiga tecken på att den totala efterfrågan på bostadsköpare börjar krypa tillbaka när räntorna sjunker, vilket i slutändan kan leda till att nedgången i lyxförsäljningen lättar. Bolåneansökningar och Redfins Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om turer och andra köptjänster – har båda varit på uppgång, och Redfins fastighetsmäklare säger att de ser fler köpare flytta från sidlinjen.
“Det har skett en liten förskjutning på marknaden som inte helt har dykt upp i data ännu. Med sjunkande bolåneräntor ser många husjägare detta som deras ögonblick att komma tillbaka och tävla”, säger Seattle Redfin-agenten Shoshana Godwin. “Många av mina köpare tar jumbolån – bolån som vanligtvis används för köp av exklusiva bostäder. Medan vissa data visar jumbolåneräntor över 6 %, får några av mina köpare räntor i det låga intervallet 5 %.”
Utbudet av lyxbostäder ökar mest på sex år
Antalet lyxhus till salu i USA ökade med 5,2 % år över år till ungefär 163 000 under de tre månaderna som slutade den 30 november, den största ökningen sedan 2016. Som jämförelse minskade utbudet av icke-lyxhem med 5,7 % till cirka 552 000.
Den stora nedgången i försäljningen av lyxbostäder bidrar till att utbudet ökar, men även nynoteringar är en faktor. Nynoteringar av lyxhus sjönk bara 2,9 % jämfört med föregående år under de tre månaderna som slutade den 30 november, jämfört med en minskning med 19,8 % i listor för icke-lyxbostäder.
Bostadspristillväxten avtar över hela linjen
Bostadspristillväxten har mattats av på bostadsmarknaden på grund av vikande efterfrågan. Priserna på både lyxhus och icke-lyxbostäder steg med 10 % från år till år under de tre månaderna som slutade den 30 november, jämfört med en tillväxt på 17 % ett år tidigare. Medianförsäljningspriset var $1,1 miljoner för lyxhus och $325 000 för icke-lyxhem.
Höjdpunkter på Metro-Level: Tre månader som slutar 30 november 2022
- Bostadsförsäljning: Försäljningen av lyxbostäder sjönk i varje tunnelbana. De största nedgångarna var i Nassau County (-65,6 % på årsbasis), San Diego (-60,4 %), San Jose (-58,7 %), Riverside (-55,6 %) och Anaheim (-55,5 %). De minsta minskningarna var i Kansas City, MO (-20,2%), Cleveland (-21,5%), Virginia Beach, VA (-26,2%), Milwaukee (-26,4%) och Charlotte, NC (-28,3%).
- Utbud: Aktiva listor av lyxhus ökade i 21 tunnelbanor, med de största ökningarna i Austin, TX (51 % på årsbasis), Denver (50,1 %), Nashville (35,7 %), Warren, MI (29,8 %) och Atlanta (25,9 % ). De största nedgångarna var i San Jose (-32,2 %), Anaheim (-22,5 %), Los Angeles (-19,4 %), St. Louis (-18,5 %) och Miami (-16,6 %).
- Nynoteringar: Nynoteringar av lyxhus sjönk i 39 tunnelbanor. De största nedgångarna var i San Jose (-39,2 % jämfört med föregående år), Oakland, Kalifornien (-37,1 %), Anaheim (-29,8 %), San Diego (-26,2 %) och Orlando, FL (-25,9 %). De största uppgångarna var i Denver (44 %), Warren (32,4 %), Austin (20,2 %), Detroit (16,3 %) och Atlanta (15 %).
- Priser: Medianförsäljningspriset för lyxhus steg i alla tunnelbanor utom en – San Jose (-0,3 % på årsbasis). De största hoppen var i Miami (28,1 %), Tampa, FL (27,7 %), Charlotte (25 %), West Palm Beach, FL (25 %) och Orlando (23,7 %). De minsta ökningarna var i San Francisco (0,1 %), Nassau County (2,1 %), Oakland (3,1 %) och Portland, OR (5,8 %).