John Burns Real Estate Consulting publicerar med jämna mellanrum tips om hur man planerar och driver bygg-att-hyra-gemenskaper. En ny uppsättning förslag fokuserar på hur designen av BTR-fastigheter bör skilja sig från de som är till salu.
Börja med bekvämligheter. De betyder något, säger företaget, vilket är vettigt eftersom de har en direkt inverkan på livsstilen. Tidigare har John Burns föreslagit ett BTR-projekt behöver inte en lång lista med bekvämligheter. De tre största vinsterna i hyresgästers ögon är bättre parkering, avskildhet och en gård. Förbi det, överväg att lägga till en eller två bara för annars får du minskande avkastning.
Den här gången tillägger företaget att typerna av bekvämligheter varierar beroende på utformningen av bostaden. För småhus är gård och garage viktigt. “I enplansbostäder hjälper ett tungt bekvämlighetspaket att konkurrera med flerfamiljsklass A”, skrev de.
Därefter ska det vara enkelt att flytta. Dörröppningar och trappor bör vara tillräckligt breda för att enkelt möjliggöra möblering. Du vill inte lappa upp efter smutsmarknader. Ett tilläggsförslag från GlobeSt.com: du vill inte att någon med en överdimensionerad soffa hamnar i en sväng i ett trapphus eller tycker att det är omöjligt att ta upp någon pjäs till en avsats och snurra den så att smala dimensioner kan ta sig igenom en dörr . Dessutom, som John Burns noterar, sätt upp en “väldefinierad” TV-vägg så att folk inte slår nya hål i väggen. Några extra tankar kan tyda på att ha ett väggfäste med en uppsättning adaptrar som fastighetsskötare kan komma med kan vara till hjälp.
Tillsammans med breda dörröppningar och trappor, standardisera storlekar – också på fönster. Kanske ge några val, men ju mer du kan konsolidera, desto mer sparar du under konstruktionen genom bulkköp, och standardstorlekar kan göra det enklare att byta persienner eller skärmar när det behövs.
Kommer något behöva service? Placera den på bottenvåningen där underhållspersonal lätt kan ta sig till den. Dessutom, om något går fel som en läckande tvättmaskin, har du förhindrat ytterligare skador från att uppstå med vatten som rinner inuti väggar från en övervåning.
Ingen som hyr vill ha avdrag på sin deposition och de vill inte trampa på ömtåliga material som inte finns i ett hem de äger. “Hyresgäster vill ha golv, diskar och skåp som är lätta att hålla rena och ta hand om”, skrev företaget. “Utvecklare vill ha hållbarhet i golv och bänkar, så de behöver inte byta ut dem lika ofta mellan boende.”
Slutligen, tech. Fokusera på praktiska tillämpningar som system som kan larma om det finns en läcka i byggnaden. Företaget ser saker som smarta lås och Ring dörrklockor som “trevliga att ha”, men en bra sak med nyckellösa lås är att det är lätt att ändra koden mellan hyresgäster, snarare än att eventuellt behöva låsa om låset.
