Jämfört med november 2021 minskade bostadsförsäljningen i Palm Beach County november 2022 med 41,1 % jämfört med föregående år, från 2 793 till 1 646, på grund av höga bolåneräntor och lågt lager, säger Miami Association of Realtors.
Försäljningen av småhus minskade med 38,8 % jämfört med föregående år, från 1 491 i rekordstora november 2021 till 920 i november 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor. Försäljningen av befintliga lägenheter i Palm Beach minskade med 44,2 % jämfört med föregående år, från 1 302 rekordstora november 2021 till 726 i november 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Medianpriserna för småhus i Palm Beach County ökade med 10,8 % jämfört med föregående år i november 2022, och ökade från 510 000 USD till 565 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 10,8 % jämfört med föregående år, från 262 750 USD till 291 000 USD.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av november 2022 ökade med 97,7 % jämfört med föregående år, från 3 873 till 7 656.
Småhusinventeringen ökade med 113,2 % jämfört med föregående år i november 2022 från 2 027 aktiva listor förra året till 4 322 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 80,6 % jämfört med föregående år till 3 334 från 1 846 listor under samma period 2021.
Nynoteringar av enfamiljshus i Palm Beach minskade med 7,5 % till 1 360 från 1 471. Nynotering av bostadsrätter minskade med 14,8 %, från 1 504 till 1 281.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 175 % till 3,3 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 133,3 % till 2,8 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Nationellt var det totala bostadsinventariet i slutet av november 1,14 miljoner enheter, vilket var en minskning med 6,6% från oktober, men en ökning med 2,7% från ett år sedan (1,11 miljoner). Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, vilket var identiskt med oktober, men upp från 2,1 månader i november 2021.
Endast 0,6 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Palm Beach var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,7 % i november 2021.
Börsförsäljning och REO stod för 0 % respektive 0,6 % jämfört med föregående år, av den totala Palm Beach-försäljningen i november 2022.
Palm Beachs andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde nödställd försäljning cirka 2 % av försäljningen i november, identisk med november 2021.
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 94,3 % i november 2022, en minskning med 4,9 % från 99,2 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 95,1 %, en minskning med 2,9 % från 97,9 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Palm Beach var 32 dagar, upp från 13 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 75 dagar, en ökning med 36,4 % från 55 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 29 dagar, en ökning med 93,3 % från 15 dagar. Medianantal dagar att sälja för lägenheter var 71 dagar, en ökning med 26,8 % från 56 dagar.
Kontantförsäljning representerade 52,6 % av Palm Beachs stängda försäljning i november 2022, jämfört med 49,8 % i november 2021. Ungefär 26 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 62,5 % av all Palm Beachs befintliga lägenhetsförsäljning och 44,8 % av enfamiljstransaktioner.
