Södra Kalifornien är hem för de enda två industrimarknaderna som noterade tvåsiffrig hyrastillväxt bland de 30 bästa marknaderna i landet i november, enligt en ny rapport från Yardi’s CommericalEdge.
Hög efterfrågan i Inland Empire (13,8 %) och Los Angeles (10,7 %) ledde till “raskiga” hyreshöjningar, enligt rapporten.
Låga vakansgrader hittades också i hela regionen med Inland Empire på 1,2 % (den näst lägsta vakansgraden i USA) och Los Angeles och Orange County publicerade 2,2 % respektive 3,0 %.
Enligt MSCIs novemberrapport förblev industriindex toppsektorn för pristillväxt och ökade med 14,4 % sedan november förra året. November markerade dock den åttonde månaden i rad med sjunkande hyrestillväxt.
Utveckling överträffar absorption
Jerry Holdner, SoCal Region Lead, Innovation & Insight, AVANT, säger till GlobeSt.com att industrimarknaden i södra Kalifornien presterar över allas förväntningar. Även om han börjar se vakanser öka från rekordlåga nivåer under de senaste kvartalen.
“För första gången på ett tag överträffar utvecklingen absorptionen,” sa Holdner. “Vi börjar också se hyrespriserna som visar tecken på stabilisering efter att ha satt alla tiders högsta nivåer under första halvåret 2022.”
Han sa att i vissa områden på marknaden finns det vissa utvecklingsbegränsningar på grund av bristen på tillgänglig mark.
“Nyligen har vi också sett några äldre fastigheter skrotas för att göra plats för toppmoderna logistikanläggningar,” sa Holdner. “I West LA omvandlas vissa industritomter till kreativa kontorslokaler, och i Orange County har ett par äldre kontorsbyggnader rivits för att ge plats åt nya industriprojekt.”
Genomsnittligt försäljningspris i USA upp 17,8 % på årsbasis
Nationellt, trots rekordnivåer av nya leveranser som levererades 2022, minskade den nationella vakansgraden med 20 punkter jämfört med oktober och ligger under 4 %.
Ett annat tecken på att efterfrågan fortsatte att överträffa utbudet är att det genomsnittliga försäljningspriset i år är 17,8 % högre än 2021, enligt rapporten.
Samtidigt var mer än 742 miljoner kvadratmeter industriyta under uppbyggnad i slutet av november. Inland Empire hade nästan 30,7 miljoner kvadratmeter utrymme under utveckling, eller 5% av det totala beståndet.
