Enligt JLL har snabba amerikanska räntehöjningar, en femte våg av Covid-19 och pågående försvagade ekonomiska utsikter utlöst nedgången på Hongkongs bostadsmarknad i slutet av 2022.
Under 2022 sjönk kapitalvärdena för massbostäder med 11,6 % i slutet av november 2022 till den lägsta nivån sedan mars 2018, medan kapitalvärdet för lyxbostäder sjönk med 4,4 % på grund av svag lokal efterfrågan, frånvaro av utländska köpare och omfattande färdigställanden.
Den totala bostadstransaktionsvolymen och den genomsnittliga månatliga transaktionen under de första tio månaderna har också sjunkit till 39 812 respektive 3 981, de lägsta nivåerna på 20 år. På den exklusiva bostadsmarknaden sjönk volymen för bostadsförsäljning till ett värde av eller över 20 miljoner HKD med 65 % på årsbasis. Antalet transaktioner sjönk också till den lägsta nivån på nio år.
Den försvagade bostadsefterfrågan har lett till att de osålda enheterna i färdigställda projekt ökade med över 63 % till 14 700 i september. Utvecklare började försena lanseringen av nya projekt. Bland enheter med förköpsgodkännande som godkändes 2022 var cirka 10 000 enheter osålda i slutet av oktober 2022.
Joseph Tsang, ordförande för JLL Hong Kong sa: “En hög lagernivå kommer att intensifiera konkurrensen mellan utvecklare vid lansering av nya projekt. Utvecklare kommer att erbjuda djupare rabatter för att öka försäljningen. De första lanserade priserna för nyligen lanserade projekt är redan 7% till 13 % lägre än genomsnittspriset för sekundära projekt i samma område. Men de stigande bolåneräntorna kommer att fortsätta att avskräcka efterfrågan på bostäder. Om kylningsåtgärderna på bostadsmarknaden kvarstår, kommer marknadens trend att bero på om en fullskalig återöppning med Kina och utomlands kommer att ge ett uppsving för den lokala ekonomin eller inte.”
Han förväntar sig att värdet på massan av bostäder kommer att sjunka ytterligare med cirka 10 % 2023, medan priserna på lyxbostäder kommer att sjunka med 5 till 10 %. Masspriserna för bostäder kommer dock bara att sjunka med cirka 5 % om kylningsåtgärderna mildras.
