Försäljningen av nya bostäder minskade med nästan 36 % jämfört med förra året i november, eftersom konsumenternas förtroende är fortsatt lågt och bolåneräntorna fortsätter att stiga.
Enligt Zonda uppgick försäljningen av nya hem till 478 221 på en säsongsjusterad årstakt i november, en minskning med 10,6 % från föregående månad och 35,9 % lägre än försäljningen för ett år sedan. På en icke-säsongsrensad basis såldes 34 741 bostäder, 38,5 % lägre än förra året och 27,5 % under november 2019. Betydamedan den så kallade “snabbinflyttningsinventeringen” – bostäder som sannolikt kan ockuperas inom 90 dagar – ökar. Nationella QMI-nivåer är upp 173,5 % jämfört med förra året och 51,7 % över pre-pandeminivåer.
Dessutom klockade Zondas index för nya hem väntande försäljning (PSI), som kombinerar både total försäljningsvolym med den genomsnittliga försäljningshastigheten per månad och gemenskap, till 104,0, en minskning med 38,1 % jämfört med föregående år.
“Det finns många anledningar att oroa sig över dagens bostadsmarknad med tanke på osäkerheten och bristen på brådskande köpare”, säger Ali Wolf, Zondas chefsekonom. “Det finns dock vissa kunder som reagerar positivt på strategiska prissänkningar, incitament och viktigast av allt, kvalitet. Bostäder som är genomtänkt designade, välplacerade och prissatta säljs fortfarande, vilket motverkar den bredare nedgången på marknaden.”
Zonda rapporterade också att nationellt ökade priserna på nya bostäder år över år för både nybörjar-, flytt- och exklusiva hem, och steg till $339,273, $527,221 respektive $904,085. Dessutom rapporterade ungefär 47 % av husbyggarna över hela landet sänkta priser månad för månad i november. Många erbjuder också incitament för att byggas, med det genomsnittliga incitamentet som kommer in på $12 642, eller 3,7% av listpriset.
Antalet nya bostäder sjönk med 16,4 % jämfört med föregående år i november, enligt US Census Bureau. Det är en nedgång på 0,5 % jämfört med oktobersiffrorna och antyder att den pågående obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden kommer att bestå.
“Med tanke på befintliga motvindar inklusive stigande räntor, en avtagande ekonomi och stigande kostnader för många av insatsvarorna till produktion, skulle vi förutse att obalansen i utbudsefterfrågan för bostäder kommer att fortsätta långt in i 2023 och därefter”, förutspår Al Otero, portföljchef på Armada ETF-rådgivare. “Uthyrning fortsätter att vara det mer överkomliga alternativet för husägande i många större regioner i landet och vi förväntar oss att denna trend kommer att fortsätta eftersom det är strukturellt till sin natur utan någon enkel lösning för överkomliga priser.”
Försäljningen av befintliga bostäder sjönk för tionde månaden i rad i november till en säsongsjusterad årstakt på 4,09 miljoner, en minskning med 7,7% från oktobersiffror och en minskning med 35,4% jämfört med föregående år, enligt National Association of Realtors. Samtidigt steg medianförsäljningspriset för befintliga bostäder till 370 700 USD, en ökning med 3,5 % jämfört med föregående år.
“I huvudsak frystes bostadsfastighetsmarknaden i november, vilket liknar försäljningsaktiviteten som sågs under de ekonomiska nedstängningarna av covid-19 2020,” sa NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Den huvudsakliga faktorn var den snabba ökningen av bolåneräntorna, vilket skadade bostäder överkomliga och minskade incitament för husägare att lista sina hem. Dessutom är det tillgängliga bostadsinventariet fortfarande nära historiska bottennivåer.”
När bolåneräntorna stiger verkar fler köpare gå åt sidan, eller åtminstone pausa sökningar. Ansökningar om bolån för nya bostadsköp minskade med 25,2 % jämfört med föregående år i november, enligt Mortgage Bankers Association’s Builder Application Survey. Inköpsansökningarna ökade något i november (en ökning med 1 % jämfört med oktober), kanske delvis som svar på att den 30-åriga fasta räntan sjönk till 6,49 % i slutet av november efter att ha nått 7,16 % i mitten av oktober. Både ansökningar och försäljning låg dock över 20 procent under fjolårets nivåer i november, enligt MBA, medan den genomsnittliga lånestorleken för nya bostäder minskade från 400 616 USD i oktober till 392 465 USD förra månaden.
Mortgage Bankers Association’s Market Composite Index, som spårar ansökningsvolymen för hypotekslån, ökade 0,9 % på en säsongsrensad basis för veckan som slutade den 16 december jämfört med veckan innan, medan den på ojusterad basis minskade med 1 % jämfört med föregående vecka . Refinance Index ökade med 6 % från föregående vecka och var 85 % jämfört med samma vecka för ett år sedan. Det säsongrensade köpindexet sjönk 0,1 procent från en vecka tidigare.
“Federal Reserve höjde sitt kortsiktiga räntemål förra veckan, men längre räntor, inklusive bolåneräntor, sjönk för veckan, med den 30-åriga räntan som nådde 6,34 procent – den lägsta nivån sedan september”, säger Mike Fratantoni , MBA:s SVP och chefsekonom. “Refinansieringsansökningsvolymen ökade något som svar men var fortfarande cirka 85 procent under nivåerna för ett år sedan. Det här är en särskilt långsam tid på året för bostadsköp, så det är inte förvånande att köpansökningarna inte rörde sig mycket som svar på lägre bolåneräntor… De senaste uppgifterna om bostadsmarknaden visar att bostadsbyggare drar tillbaka takten i nybyggnationen i svar på låga trafiknivåer, och vi förväntar oss att denna svaghet i efterfrågan kommer att bestå under 2023, eftersom USA sannolikt går in i en recession.”
Fratantoni noterade att om bolåneräntorna fortsätter att pressa ner som MBA förutspår, kommer fler köpare sannolikt att återvända till marknaden senare under 2023.
