Medsols, med start uppe till vänster: Albert Ratner, Peter Linneman och Willy Walker på Walker Webcast.
Albert Ratner, som fyller 95 år nästa vecka, erkänner att han inte är samma man som han var för några decennier sedan. Men det är nog inte på det sätt de flesta förväntar sig.
Ekonomen och tidigare co-VD och co-ordförande för Forest City Enterprises sa att hans förändringar har varit till det bättre.
“Skillnaden mellan vad jag kan göra vid 95 och vad jag kunde göra vid 70 är enorm,” sa Ratner. ”Jag känner fler människor, jag har fler kontakter. Så jag är så mycket bättre på det jag gör än när jag var 70 år.”
Hans förstahandserfarenhet av livslängd ger Ratner optimism om de massiva demografiska förändringar som USA står inför under 2000-talet – och det är en optimism som sträcker sig till den kommersiella fastighetsvärlden.
Människor tenderar att oroa sig för två trender som påverkar landets befolkning. En av dem är den sjunkande födelsetalen, och den andra är den enorma tillväxten i livslängd. En nyligen genomförd Pew-studie varnade för att ihållande låga fertilitetstal kan ha en negativ inverkan på skattebaserna och staternas förmåga att möta sina invånares behov.
Men Ratner och hans medgäst i veckans Walker Webcast, ekonomen och tidigare professorn i Wharton School, Peter Linneman, har en mycket mer sansad reaktion på förutsägelserna.
“Prognosen från kongressens budgetkontor är att vår BNP under de kommande 30 åren kommer att vara 1,5%, och att vårt land kommer att läggas ner,” sa Ratner. “[Peter and I] tror inte det. Men vad vi tror är att om vi förstår möjligheten i livslängd kan vi ha en ekonomi och ett liv som vi aldrig drömt om.”
Skillnaden, sa Ratner och Linneman, som var medförfattare Great Age Reboot med Dr. Michael Roizen, är i kvaliteten på dessa förlängda livslängder. Som Linneman påpekade för att vara värd för Walker & Dunlops vd Willy Walker, medan de räknar med att USA:s livslängd kan öka med 30 år under det kommande decenniet tack vare medicinska framsteg och hälsosammare livsstilar, betyder det inte att människor kommer att tillbringa dessa “extra” år instängda till ett äldreboende. Om något tyder det på att de kommer att leva mer levande liv än deras föräldrar eller farföräldrar kunde ha föreställt sig, sa han.
“Det är inte som att du sitter på din dödsbädd i ytterligare 20 år,” sa Linneman. Istället är det som om folk lägger till ett par år av att leva “i 20-årsåldern, två till i 30-årsåldern, två till i 40-årsåldern, två till i 50-årsåldern, etc. Det är så du får de extra åren.”
Detta har stora konsekvenser för den totala ekonomin, eftersom människor kan arbeta mer produktivt längre. Ratner noterade att en ökad livslängd med ett år tillför 37 T $ till ekonomin, enligt en uppskattning.
Denna trend bör också påverka hur utvecklare ser på seniorbostäder och andra kommersiella fastighetstillgångar. Linneman sa att geriatrik som bor i stödboende är osannolikt att spela beachvolleyboll, oavsett hur friska de är. Istället förväntar de sig att byggnader och infrastruktur tillgodoser deras behov.
Peter Linneman på Walker Webcast.
“Hur många gånger har du varit med en köpcentrumägare och de säger, ‘Åh, vi har gjort om vår parkeringsplats för att få fler bilar'”, sa Linneman. “Och du säger, ‘Du kan lika gärna sätta upp en stor skylt utanför som säger: Ingen över 65 är efterlyst här, eftersom smalare [spaces make it] svårare att komma in i och ur bilen.”
Linneman sa att utvecklare och arkitekter borde anstränga sig mer för att tänka som äldre människor och införliva deras behov i sin design. Resultaten behöver inte vara radikala.
“De stora pengarna är inte att ta reda på de stora grejerna, men då måste du utföra de små sakerna som en fastighetsperson,” sa han. “Jag skulle be varje lägenhetsägare att gå och hämta din vän, din morförälder, din granne som är 80 år och ta dem genom ditt lägenhetskomplex. Och lyssna på vad deras reaktioner är.”
Varken Linneman eller Ratner låtsades att livet som äldre är en skål med körsbär. Ratner sa att han har kommit så här långt med hjälp av 18 stentar. Men han låter inte det definiera honom.
“Du kan inte övertyga mig om att jag är 95, för jag känner mig inte 95,” sa Ratner. “Jag vet inte hur det är att vara 95.”
Walkers gäst nästa vecka är Richard Baker, VD och verkställande ordförande för Hudson’s Bay Co. Du kan registrera dig här.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Walker & Dunlop och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
