Federal Reserve avslöjade nyligen ett drag för att höja dagslåneräntan med 50 punkter, i ett drag som en branschbevakare säger kan vara goda nyheter för den kommersiella fastighetsinvesteringsmarknaden.
“Det ser ut som att inflationen avtar men vi är inte ute i skogen ännu,” säger John Chang hos Marcus & Millichap. “De goda nyheterna är att det verkar som att Fed äntligen växlar.”
Chang tror att den senaste rörelsen från Fed antyder att centralbanken sannolikt kommer att bromsa räntehöjningarna och ta ett avvaktande tillvägagångssätt, vilket kan innebära en ökning med 25 punkter i februari och en rörelse på 25 punkter i mars – eller ingen rörelse vid Allt.
Och “det skulle vara riktigt bra för den kommersiella fastighetsmarknaden”, säger han. ”Det skulle göra det möjligt för långivare att stabilisera räntorna och minska osäkerheten på kapitalmarknaden. Köpare skulle kunna garantera tillgångar mer effektivt och förväntningsgapet mellan köpare och säljare kan äntligen börja minska.”
Medan den totala KPI fortfarande är hög på 7,1 %, verkar den dra sig tillbaka från sin topp på 9 % i juni. Olje- och gaspriserna har sjunkit avsevärt, priserna på råvaror har sjunkit och priserna på begagnade bilar har sjunkit med 7,8 % från det högsta i januari. Dessutom har bostadspriserna sjunkit med 4,4 % från toppnivån i maj 2022, medan genomsnittliga lägenhetshyror har planat ut. Och leveranskedjorna “blir mer stabila och mer pålitliga”, säger Chang.
Med andra ord, “utbudet av varor blir bättre medan efterfrågan åtminstone delvis begränsas av högre räntor”, säger Chang. “Tillsammans tar det inflationen lägre. Men det finns fortfarande flera komponenter i ekonomin som fortfarande står inför press uppåt”, inklusive matkostnader och löner.
“Om inflationen fortsätter att sjunka och Fed backar på räntehöjningar, kan CRE-investeraraktiviteten ta fart”, säger Chang. “Men kom ihåg: du måste se fram emot tre till fem år och överväga hur kommersiella fastigheter kommer att prestera på den horisonten. Det kan finnas möjligheter där ute idag som du kan dra nytta av om du ser framåt över den långsiktiga cykeln.”
