Om du håller på att köpa ett hem kanske du har hört många nya ord som slängs runt. Det finns massor av termer som du kanske inte är bekant med som “förkvalificerad”, “förhandsgodkänd” och “godkänd”. Innan du börjar med bostadsköp vill du veta skillnaden mellan dessa tre termer.
Det kan vara förvirrande att försöka lista ut skillnaden mellan förkvalificerad, förgodkänd och godkänd för ett bostadslån. Var och en av dessa är något annorlunda. Den här artikeln bryter ner skillnaderna mellan dessa termer så att du vet exakt vad de betyder.
Vad betyder Pre-Qualified?
Förkvalificering är det första steget i bostadsköpsprocessen. Det är ett snabbt sätt att få en uppfattning om vad du har råd med och hur mycket hus du kan köpa.
Förkvalificering görs vanligtvis genom en bolåneansvarig på en bank, kreditförening eller långivare. De kommer att titta på din inkomst, skulder, tillgångar och andra faktorer. Utifrån det kommer de att avgöra hur mycket pengar du kan låna och vilken typ av betalning du har råd med.
När du är förkvalificerad för ett hypotekslån, kommer hypoteksförvaltaren att ha lite information om din ekonomiska situation. Men de kommer inte ha allt. De kanske inte vet din exakta kreditpoäng eller hur mycket skuld du har. När du blir förkvalificerad ger du vanligtvis den finansiella informationen till låneansvarig själv.
När du har blivit förkvalificerad av en långivare kan du leta efter de bästa priserna. Se till att titta på andra långivare för att jämföra deras avgifter och tjänster innan du väljer vilken du ska arbeta med. Detta kommer att vara viktigt längre fram när det är dags för faktisk godkännande.
Vad betyder förgodkänd?
Att vara förhandsgodkänd innebär att du har blivit utvärderad av en långivare och blivit godkänd för en specifik summa pengar. Långivaren har granskat din finansiella information, inklusive din inkomst och kredithistorik. Då har de kommit fram till att du uppfyller deras kriterier för att låna pengar.
Denna process innebär vanligtvis att en långivare samlar in information från andra källor. De kommer att få reda på din inkomst, tillgångar, skulder och kredithistorik. Detta hjälper dem att avgöra hur mycket du har råd att låna.
När du är förgodkänd får du ett brev från långivaren. I brevet står det att du har gjort denna bedömning och att banken är villig att låna dig en viss summa pengar.
När du är redo att börja leta efter fastigheter kommer du att kunna visa ägaren eller agenten detta brev. Det visar att du redan är förhandsgodkänd för en viss finansiering. Och du kan visa att du kan få ett lån till priset av deras fastighet.
Detta hjälper till att påskynda köpprocessen och säkerställer att du inte slösar tid på att titta på bostäder utanför din prisklass. Du kommer också att kunna förhandla mer säkert om pris eftersom du vet exakt hur mycket du har råd med.
Vad är skillnaden: förkvalificerad vs förgodkänd?
När du ansöker om ett bostadslån får du ett av två svar: förgodkänt eller förkvalificerat. Även om människor ibland använder dessa termer omväxlande, är de inte samma sak. Så det är viktigt att du vet hur de skiljer sig åt.
När du får för kvalificerad för en inteckning kommer långivaren att titta på informationen du ge dem. De kommer att fråga om inkomst och skuldnivå. Och de kommer att försöka avgöra om de tror att du är kapabel att betala på ett bostadslån eller inte.
Långivaren kommer faktiskt inte att göra ett låneåtagande vid denna tidpunkt.
Att vara förkvalificerad är mindre förlitad på av köpare eftersom det bara är baserat på vad du säger till låneansvarig. Men om du är uppmärksam på din ekonomi, kan förhandskvalificering hjälpa dig att veta vad du har råd med.
Att få godkänd i förväg tar processen vidare genom att köra dessa siffror och bestämma exakt hur mycket pengar du är kvalificerad för. När du är förhandsgodkänd för en inteckning, gör långivaren extern forskning. Sedan avgör de hur mycket pengar du kan låna baserat på din kreditvärdighet, inkomst och skuld.
Detta låter dig veta hur mycket hem du har råd med innan du ens börjar din husjakt!
Ska du bli förkvalificerad för ett lån?
Ett förkvalificeringsbrev ger dig en uppfattning om hur mycket pengar du kan låna och vad din månatliga betalning blir. Den innehåller också en ränteuppskattning baserad på den information du lämnat under ansökningsprocessen.
Att bli förkvalificerad är gratis och tar bara några minuter att slutföra. Du måste ange dina inkomster och utgifter, samt en del annan personlig information (som civilstånd). När du har skickat in ansökan kommer din långivare att granska den. Sedan ger de dig en uppskattning av hur mycket pengar du kan kvalificera dig för.
Förkvalificering krävs inte för att ansöka om bostadslån. Det rekommenderas dock starkt eftersom det ger dig en uppfattning om hur mycket hus du har råd med. Detta är bra information att känna till innan du går igenom hela ansökningsprocessen.
Om du redan vet vilken långivare och bolåneprodukt du vill använda, så är förkvalificering onödig. Men vanligtvis finns det flera långivare som erbjuder konkurrenskraftiga priser. Om du inte är säker på vilken som passar dina behov bäst kan det spara tid och pengar att bli förkvalificerad. Att bli förkvalificerad genom att eliminera orealistiska alternativ från övervägande direkt.
Behöver du få ett förhandsgodkänt för ett bostadslån innan du köper ett hus?
Ja, du bör definitivt bli förhandsgodkänd för ett bostadslån innan du köper ett hus.
Om du är ute på marknaden för att köpa ett hus är det viktigt att känna till din ekonomiska situation. På så sätt, om något går fel under köpprocessen, är du förberedd.
Ett förhandsgodkännande innebär att din långivare redan har kontrollerat din kreditupplysning och annan ekonomisk historia. Och det visar att de har bestämt hur mycket pengar de kan låna ut till dig baserat på vad de ser. Detta är ett mer avgörande steg än att vara förkvalificerad. När du är förkvalificerad kommer en långivare att titta på din kreditupplysning och köra några siffror. Men han eller hon har faktiskt inte granskat din ekonomi ännu.
Att få förhandsgodkännande hjälper till att skapa trovärdighet hos säljare och deras agenter. Och det kan hjälpa till att minska tiden det tar att stänga ett bostadsköp. Det underlättar också för köpare som konkurrerar om bostäder på heta marknader. Där flera bud är vanliga föredrar säljare ofta att arbeta med köpare som redan har godkänts i förväg av långivare. Det beror på att de vet att de kan stänga i tid om de bestämmer sig för att acceptera ett erbjudande från dig.
Vad betyder Godkänd för bostadslån?
Godkännande är när din långivare säger att du faktiskt kan låna pengarna. Att bli godkänd för ett bostadslån innebär att du av din långivare har ansetts vara en värdig låntagare. Detta baserar sig på informationen i din låneansökan.
När någon är godkänd för ett lån betyder det att de uppfyller alla villkor i låneavtalet. Det betyder också att de kan ta ut den summa pengar de vill låna. Om du blir godkänd kan du sedan gå vidare och köpa din bostad. Om du inte blir godkänd betyder det att din långivare av någon anledning inte tror att du har råd med bostaden. (Detta kan hända även om du är förgodkänd, även om det inte är troligt.)
När du är godkänd för ett lån kommer din långivare att skicka ett godkännandebrev. Detta säkerställer att allt om lånet är korrekt och uppdaterat. Brevet kommer också att innehålla information om vilken typ av lån och ränta som du och långivaren kommit överens om.
Vad är skillnaden mellan förgodkänd och godkänd?
När du väl är igång med bostadsköpsprocessen måste du veta skillnaden mellan att bli förhandsgodkänd och godkänd för ett lån. Om du undrar vad skillnaden är mellan förhandsgodkänd och helt godkänd, så här fungerar det.
När du blir förhandsgodkänd för ett bolån eller lån visar du din förmåga att betala tillbaka lånet. Du ger bevis på att du har tillräckligt med inkomst för att göra de månatliga betalningarna i tid. Och du har bevisat att du har tillräckliga tillgångar (t.ex. besparingar) för att täcka handpenningen och stängningskostnaderna. När detta är fastställt kommer långivare i allmänhet att ge dig en uppfattning om hur mycket de kan låna ut dig. Detta är baserat på deras riktlinjer och policyer.
Godkänd betyder att en verklig långivare har sagt ja, de vill gärna låna ut pengar till någon med din kredithistorik och situation. När en långivare godkänner dig har de tittat på dina tillgångar jämfört med huset du faktiskt vill köpa. Och de har godkänt ett lån för köpesumman av huset.
Hur får man godkänt för ett lån för att köpa ett hus?
För att bli godkänd för ett lån är det första du behöver en bra kreditvärdering. Om du har en bra kreditvärdighet är det vanligtvis inte så svårt att få godkänt för ett bolån. Du kanske till och med kan förhandla fram bättre villkor med långivaren för att få lägre räntor och/eller avgifter.
Om du planerar att köpa ett nytt hem, kommer långivaren att vilja se bevis på medel för handpenningen och stängningskostnaderna.
Många av stegen mellan förhandsgodkännande och godkännande är desamma. Men att få ett slutgiltigt godkännande innebär att du faktiskt kan ha pengar för att köpa en bostad. Vid det här laget måste du redan ha lagt ett erbjudande på bostaden du vill köpa. Din lånehandläggare måste se köpeavtalet och bevis på din seriösa insättning.
När du är godkänd, hur stänger du ett hus?
Du har valt ut ditt hus och du är godkänd för ett lån. Nu då?
Börja med att få ett bolånelöfte från din långivare. Detta är ett officiellt dokument från din långivare som anger att du är godkänd för en viss summa pengar. Den innehåller också information om räntan, handpenningen och andra kostnader i samband med ditt lån.
Skaffa en värdering av bostaden du vill köpa. Värderingsmannen kommer att fastställa värdet på bostaden och se till att den uppfyller vissa krav som ställts av din långivare.
Låt fastigheten inspekteras av licensierade professionella inspektörer – vanligtvis rekommenderas två eller tre – för att se till att det inte finns några större problem med huset som kan kosta dig pengar senare.
Lär dig mer om att köpa ett hus från en pålitlig fastighetsrådgivare
Att köpa ett hus kan vara en förvirrande och komplicerad process. Att veta skillnaden mellan förkvalificerad, förgodkänd och godkänd kommer definitivt att hjälpa. Men det är inte en del av processen som är svår att navigera. Att hitta en expert, pålitlig fastighetsmäklare kan spara dig mer än bara huvudvärk när du köper ett hus. De hjälper dig att navigera i hela processen, vilket sparar tid och pengar.
Till sist, en av de viktigaste sakerna du kan göra när du köper bostad är att ställa frågor! Du kommer att ha flera möjligheter under den här processen att ställa frågor om allt som kan verka oklart eller förvirrande för dig. Fråga alltid om allt du inte förstår – inklusive hur mycket dokumentation som behövs eller vilka specifika åtgärder som måste vidtas.
