Skatter. Lågkonjunktur. Rättegångar. Uppsägningar. Och, naturligtvis, Amazon. Det finns vissa saker Bisnow läsare kan bara inte få nog av.
Våra 11 mest klickade berättelser från 2022 har allt detta och mer. Läs vidare och kom ihåg några av årets största drama.
11) Biden går efter 1031 byten igen. CRE mobiliserar för att stoppa honom
Ciara Long, 31 mars
En av kommersiella fastigheters största farhågor när Joe Biden valdes till president var hotet han utgjorde mot utbytesprogrammet 1031 – hans kampanj inkluderade löften om att få ett slut på skattelättnaden. År ett i ämbetet passerade utan förändring, men sedan inkluderade administrationens föreslagna budget för räkenskapsåret 2023 en regel som skulle begränsa dessa liknande utbyten genom att begränsa kapitalvinstens uppskov. CRE-proffs sa att förslaget gick ut på att eliminera förmånen, och de tog lobbyister i kraft. Till slut gick budgeten för 2023 igenom utan någon förändring av det älskade programmet.
Läs hela historien här.
10) “Dark Days Ahead”: Hur KKR, Apollo, Invesco ser på att CRE investerar i en lågkonjunktur
Miriam Hall, 23 september
Dysterheten hade lagt sig över den kommersiella fastighetsbranschen i slutet av september. Federal Reserve hade redan höjt räntorna med tre procentenheter. Bank of England hade förklarat att Storbritannien var i recession, och debatten om en lågkonjunktur i USA hade förvandlats mer till “när” än “om”. Den här historien inkluderade insikter från stora investerare om hur de förberedde sig för en nedgång. Även om vissa såg möjligheter till affärer, bland annat från en ökning av kontorshyresvärdar som lämnar tillbaka sina fastigheter i stället för avskärmning, var de främsta diskussionspunkterna stagnation och hård sjö framför sig.
Läs hela historien här.
9) CBRE stämde för 11,5 miljoner dollar av hyresvärden av 600K SF Privatskola som inte betalar hyra
Jon Banister, 1 juli
Efter att JLL beordrades att lämna tillbaka en provision för att inte ha följt Washington, DC, lagar om dubbel representation (mer om det senare i denna lista), stämde medlemsförbunden till 601W Cos. CBRE i juli för en andrahandsuthyrning till en privat skola i DC, med anspråk på det misslyckades med att korrekt avslöja att det representerade båda sidor och att det vilseledde hyresvärden om hyresgästens ekonomiska hälsa. 601W berättat Bisnow det hade “lidit mycket” sedan skolan misslyckades med sitt 600K SF, 30-åriga andrahandskontrakt. Den höll inne hälften av CBRE:s överenskomna provision på 23,2 miljoner dollar och ber CBRE att återbetala det belopp som betalades.
CBRE bad domstolen att kasta ut stämningen och sa att den bara representerade en sida av affären. Domaren har ännu inte fattat beslut om avvisningsförslaget, och hon beordrade parterna att inställa sig för en preliminär konferens den 20 januari.
Läs hela historien här.
8) Största amerikanska kontorsaffären någonsin? Fastighetsarvinge säljer enligt uppgift faderns kronjuvel
Miriam Hall, 11 okt
Ryktena om att Stefan Soloviev var nära en affär om att sälja Solow Building på New York Citys 57th Street visade sig vara ogrundade, men möjligheten att sätta ett nytt prisrekord för en kontorsförsäljning fångade verkligen landets intresse. Fastigheten, utvecklad av Sheldon Solow på 1970-talet, är en eftertraktad plats och värderades senast till 3,4 miljarder dollar, så försäljningen kan slå stadsrekordet på 2,9 miljarder dollar.
Läs hela historien här.
7) Hines lämnar enligt uppgift tillbaka nycklarna till DC-kontorsbyggnaden efter advokatbyråns avgång
Jacob Wallace, 20 sept
Hines och Sarofim Realty avstod från sitt ägande av 700 11th St. NW i Washington, DC, i september efter att en hyresgäst lämnade byggnaden helt tom. Hines hade ägt fastigheten sedan 1994, och utmätningen från en välkapitaliserad hyresvärd underströk smärtnivån på kontorsmarknaden i DC, som har rekordhög vakans. Långivaren Allianz marknadsför nu fastigheten för försäljning som en möjlighet att konvertera kontor till bostad med rabatt.
Läs hela historien här.
6) Amazon CFO: Vi har för mycket utrymme, för många människor
Dees Stribling, 29 april
Amazons uttalande i sitt resultatsamtal för första kvartalet att det hade överexpanderat var en chock av kallt vatten på affärsvärlden. Dess snabba tillväxt i antal anställda och kvadratmeter ledde till 2 miljarder dollar i extra kostnader från första kvartalet 2021 till första kvartalet 2022, och företaget rapporterade en nettoförlust på 3,8 miljarder dollar under första kvartalet. Detta tillkännagivande markerade en vändpunkt och nyheter bröt igenom året då utvecklingen ställdes in, stängda anläggningar, miljontals kvadratmeter hyrdes ut i andra hand och personal blev uppsagd.
Läs hela historien här.
5) Den tredje största amerikanska apotekskedjan kan gå under, varnar analytiker
Ciara Long, 8 april
En analytiker från Deutsche Bank nedgraderade Rite Aid i april och sa att aktien kunde vara värdelös och att den riskerade att gå i konkurs. Hittills har det inte blivit så, men det har inte heller blivit bättre för apoteksbolaget. Rapporten för tredje kvartalet visade att intäkterna fortsatte att minska och en negativ avkastning på eget kapital för aktieägarna. Analytikern George Hill tillskrev Rite Aids kamp för att coronaviruset skadade apoteksbranschen i stort, även om företaget också tog på sig 3,2 miljarder dollar i skulder under de senaste åren när det expanderade, vilket gjorde en permanent nedbrytning av lönsamheten.
Läs hela historien här.
4) CBRE kommer att säga upp arbetare bland 400 miljoner dollars kostnadsreduktionsplan
Jarred Schenke, 27 okt
CBRE meddelade att de skulle eliminera 400 miljoner dollar i utgifter, det mesta genom personalminskning, under fjärde kvartalet. Mäklarhusets nettointäkter ökade från år till år, men dess försäljningsintäkter sjönk med 11 % globalt, medan de globala intäkterna från hypotekslån sjönk med 28 %. Mäklarhuset väntar nu en plågsam lågkonjunktur.
Läs hela historien här.
3) Domare: JLL kan inte samla in provision på 800 000 $ efter att ha misslyckats med att avslöja det på rätt sätt repade båda sidor
Jon Banister, 25 april
Mäklare i DC och vidare såg på när en domare fråntog JLL dess provision för att den inte tydligt avslöjade att den representerade båda sidor av ett hyresavtal på det sätt som en lokal lag kräver. Regeln har funnits i böckerna sedan 1996, men det var första gången en domare avgjorde ett mål utifrån den. Fyndet kan väcka andra sådana stämningar i DC, men det startade också en konversation om dubbel representation i sig, särskilt eftersom domaren i det här fallet sa att praktiken är “inneboende misstänkt” och har “oundviklig intressekonflikt.”
JLL överklagade domen, men medan en domare i appellationsdomstolen angav att han tror att JLL är på grund av sitt uppdrag och kallade fallet “absurt”, har panelen med tre domare inte officiellt fattat något beslut.
Läs hela historien här.
2) JLL skär ner personal som en del av “Global Transformation”
Ethan Rothstein, 15 november
Efter att ha spenderat 9,3 miljoner USD i avgångsvederlag under tredje kvartalet genomförde JLL en våg av uppsägningar i mitten av november. Fler uppsägningar förväntas inom mäklarbranschen eftersom kommersiella fastigheter brottas med minskat flöde av affärer och en mindre än ljusa utsikter för 2023. JLL missade sina tidigare prognoser för vinst 2022 och såg dess nettoinkomst minska med 41 % jämfört med föregående år. under tredje kvartalet, en trend som ekade i de stora mäklarhusen.
Läs hela historien här.
1) Amazon krossar byggmaterialförsörjningskedjan, skickar stötvågor genom byggindustrin
Olivia Lueckemeyer, 24 april
Amazons explosiva tillväxt under de senaste åren gjorde utvecklingen svårare för alla andra. Företaget kunde utnyttja sin storlek och sin köpkraft för att låsa material som redan saknades från flaskhalsar i försörjningskedjan – en leverantör av stålbjälkar och däckmaterial berättade för en generalentreprenör att Amazon hade köpt allt i produktion för sex månader framåt i tiden. Månaderslånga förseningar och kraftiga prisökningar på byggmaterial var vanliga då tillverkarna arbetade igenom Amazons behov först. Amazon har sedan dess saktat ner takten i byggandet och uthyrningen, vilket öppnat upp marknaden för alla andra att äntligen få projekt gjorda.
Läs hela historien här.
