Miami leder landet med de högsta höjningarna för enfamiljshyror från år till år
Enligt CoreLogics senaste Single-Family Rent Index (SFRI) avtog den amerikanska hyrespristillväxten för sjätte månaden i rad på årsbasis i oktober 2022 till 8,8 %, den lägsta ökningstakten på mer än ett år men fortfarande tre gånger högre än den pre-pandemiska nivån.
Trots den fortsatta nedkylningen håller bristen på tillgängliga fastigheter kostnaderna uppe, en trend som delvis underblåser uppgångar från år till år i det lägre prisnivån. Miami ledde landet för hyrestillväxt för 15:e månaden i rad med 16,3 %, men uppgångarna där har avtagit dramatiskt sedan i våras då de nådde 40,8 %.
“Enfamiljshyrorna minskade igen på månadsbasis i oktober 2022 men var fortfarande upp från år till år”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Även om hyrorna vanligtvis upplever en säsongsmässig nedgång i oktober, var årets minskning större än genomsnittet och kan peka på att priserna saktar ner kraftigare än väntat under de kommande månaderna.”
För att få en detaljerad bild av priser för enfamiljshyror undersöker CoreLogic fyra nivåer av hyrespriser. Nationell enfamiljshyrasökning över de fyra nivåerna, och förändringarna från år till år, var följande:
- Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): 11 %, upp från 9,7 % i oktober 2021
- Lägre-mellanpris (75 % till 100 % av den regionala medianen): 9,9 %, en minskning från 10,3 % i oktober 2021
- Högre-mellanpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): 8,8 %, en minskning från 11,4 % i oktober 2021
- Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): 7,5 %, en minskning från 11,4 % i oktober 2021
Av de 20 amerikanska storstadsområdena som täcks uppvisade Miami den högsta ökningen av småhushyror jämfört med föregående år i oktober 2022, med 16,3 %. Orlando, Florida noterade den näst högsta vinsten på 15,5 %, medan Boston rankades trea med 12,1 %. Honolulu såg den lägsta årliga hyransökningen på 4,8 %.
Skillnader i hyrestillväxt per fastighetstyp uppstod efter att covid-19 tog fäste, eftersom hyresgäster sökte fristående fastigheter i områden med lägre täthet. Denna trend drev en uppgång i hyrestillväxten för fristående hyresrätter under 2021, medan vinsterna för bifogade hyror var mer måttliga. Eftersom priserna på enfamiljshyror fortsatte att växa snabbt började preferenser för bifogade hyror dyka upp i början av 2022, och till sommaren hade de högre höjningar än fristående fastigheter. Hyrespriserna för enfamiljshyror ökade med 9,5 % jämfört med föregående år i oktober jämfört med ökningen på 7,6 % för fristående hyror.
