Hyrorna svalnar, men ingenstans mer kraftigt än på Sunbelt-marknaderna, enligt dagens Realtor.com’s November Rental Report, tillsammans med andra analytiker.
“Hyreshöjningar har vida överskridit normala tillväxtmönster i nästan två år,” sa Doug Ressler, affärschef på Yardi Matrix. “Inbromsningen är i linje med våra prognoser för året.”
Försvagningen av efterfrågan kan ses i sjunkande beläggningsgrad, sa Ressler.
“Nationellt sett var den genomsnittliga uthyrningsgraden för stabiliserade fastigheter 95,6 % i oktober, en minskning med 60 punkter jämfört med föregående år.
Emellertid har beläggningsgraden sjunkit med 1 % eller mer under det senaste året i nästan hälften av de 30 bästa tunnelbanorna, med de största minskningarna på tre Sunbelt-marknader i Las Vegas (-2,5 % till 93,6 %), Tampa (-1,9 % till 94,8 %) och Phoenix (-1,9 % till 94,1 %).
Markerr flerfamiljshyresdata för Q4 hittills visar att Sunbelt-marknadernas hyrestillväxt bromsar in med 1 150 bps till 5,2 % på årsbasis, och faller från toppen på 16,7 % på årshyran som sågs i mars 2022, säger Brian Lichtenberger, VD, Markerr, till GlobeSt.com .
Fallande hyror är inte ett tecken på “djup lågkonjunktur”
Ressler sa att försämringen av hyrorna inte var oväntad och inte heller nödvändigtvis ett tecken på en djup lågkonjunktur.
Bland de 50 största tunnelbanorna i november rapporterade Realtor.com att Riverside, Kalifornien upplevde den mest betydande hyresnedgången, med en minskning på 5,5 %.
Hyrorna fortsatte dock att stiga i vissa stora tekniska städer och delar av Mellanvästern, ledda av Chicago, sa Realtor.com. Sammantaget växte den amerikanska medianhyran ($1 712) i sin långsammaste takt jämfört med föregående år (+3,4%) på 19 månader i november, och drog sig ytterligare tillbaka från sin topp i juli (-69 $).
Trender som skiftar från Pandemics heta marknader
Realtor.com seniorekonom George Ratiu säger till GlobeSt.com att hyresmarknaden visar välkomna tecken på att skifta mot mer balans efter ett och ett halvt år av pandemiaktivitet där amerikaner flydde storstadscentrum för att söka trygghet och överkomliga priser av förorter och medelstora städer.
“Hyror över hela landet – som nådde $1 734 i oktober – såg den nionde månaden av avtagande tillväxt och den tredje månaden i rad med ensiffriga vinster,” sa han.
“Medan vakanserna förblir låga och hyresvärdarna fortsätter att åtnjuta en starkare position, flyttas trenderna bort från pandemins heta marknader, eftersom en säsongsbunden kylning – under hösten och vintern väljer färre människor att flytta – och normaliseringen av hybridanställning återvänder till rampljuset på större städer.”
I oktober var hyrestillväxten starkast i stora tunnelbanor som Chicago, Boston, New York och San-Jose, “förstärkt av verkligheten att pandemins inverkan mestadels är över och att unga yrkesverksamma återigen söker urban sysselsättning och livsstil”, enligt Ratiu .
