Enligt California Association of Realtors fortsatte bostadsefterfrågan i Kalifornien att falla kraftigt eftersom stigande räntor dämpade delstatens bostadsmarknad ytterligare i november 2022. Kaliforniens bostadsförsäljning registrerade den lägsta årliga takten sedan oktober 2007 och den största försäljningen jämfört med föregående år. sjunkit under åtminstone de senaste fyra decennierna.
Stängd depositionsförsäljning av befintliga enfamiljshus i Kalifornien uppgick till en säsongsjusterad årstakt på 237 740 i november, enligt information som samlats in av CAR
Den statliga årliga försäljningssiffran representerar det totala antalet sålda bostäder under 2022 om försäljningen höll samma takt i november under hela året. Den justeras för att ta hänsyn till säsongsfaktorer som vanligtvis påverkar bostadsförsäljningen. Novembers försäljningstakt sjönk med 13,2 procent på månadsbasis från 274 040 i oktober och ned 47,7 procent från för ett år sedan, då 454 450 bostäder såldes på årsbasis. Försäljningsminskningen från år till år var den största sedan 1980.
Bostadsförsäljningen har varit på en nedåtgående trend i 17 månader i rad på årsbasis. Det var fjärde gången under de senaste fem månaderna som försäljningen sjönk med mer än 30 procent från samma nivå som året innan. Den månatliga försäljningsminskningen på 13,2 procent var värre än det långsiktiga genomsnittet på -0,5 procents förändring som registrerats mellan oktober och november under de senaste 43 åren. Försäljningen i alla prissegment sjönk med mer än 40 procent jämfört med föregående år, med 2 miljoner dollar plus prissegmentet som föll mest med 47,7 procent. Den mest prisvärda marknaden (under-300 000 USD) upplevde den minsta försäljningsminskningen på 41,4 procent.
“Medan räntorna är högre än nivåerna för ett år sedan har de sjunkit sedan början av november från den senaste toppen på över 7 procent”, säger CAR:s ordförande Jennifer Branchini. “När huspriserna har svalnat och konkurrensen på marknaden har minskat under de senaste månaderna, drar några kvalificerade köpare som missat de senaste två årens snabba marknad fördel av förändringen och hittar säljare som är mer villiga att förhandla än de har varit hittills. “
Kaliforniens medianpris för hus sjönk för tredje månaden i rad och föll med 3,0 procent i november till 777 500 $ från 801 190 $ som registrerades i oktober. Novembers pris var 0,6 procent lägre än de 782 480 $ som registrerades i november förra året och markerade den första prisnedgången jämfört med föregående år på 30 månader. Priset för november 2022 var också det lägsta sedan februari 2022.
“Som förväntat fick högre lånekostnader, lägre efterfrågan och ökande osäkerhet slutligen priserna att dämpas för första gången på mer än ett decennium medan bostadsförsäljningen sjönk ytterligare”, säger CARs vicepresident och chefsekonom Jordan Levine. “Med bolåneräntorna som stiger i den snabbaste takten på flera år kommer försäljningen och pristillväxten sannolikt att fortsätta på en nedåtgående trend på kort sikt. Pågående försäljningar tyder dock på att nedgångstakten bör dämpas under de kommande månaderna.”
Nyckeldata från Kaliforniens hemförsäljningsrapport från november 2022:
- På regional nivå noterade alla regioner utom Fjärran norr en försäljningsminskning på mer än 40 % jämfört med föregående år, med södra Kalifornien som faller mest på -46,9 procent, följt av Central Coast (-43,5 procent), San Francisco Bay Area (-43,0 procent) och Central Valley (-42,3 procent). Södra Kalifornien såg den största försäljningen jämfört med samma period föregående år, då alla sex länen i regionen visade en försäljningsminskning på mer än 44 procent i november. Region Far North upplevde den minsta årliga försäljningsminskningen med 37,7 procent.
- Av alla län som CAR spårar var det bara Mendocino som upplevde en försäljningsökning från år till år (+4,5 procent) i november, medan de andra 50 länen alla registrerade försäljningen minskade från förra året med mer än 10 procent. Faktum är att bostadsförsäljningen rasade med mer än 40 procent från november förra året i 28 län. San Benito hade den största nedgången i bostadsförsäljningen på -68,9 procent, följt av Mariposa (-60,0 procent), Amador (-58,3 procent) och Lassen (-58,3 procent). Andra län med halverad försäljning eller mer från förra året inkluderar San Bernardino (-55,1 procent), San Joaquin (-53,3 procent), San Ventura (-53,2 procent), Solano (-51,2 procent) och El Dorado (-50 procent). ).
- Kraftiga nedgångar i efterfrågan på bostäder fortsatte att pressa bostadspriserna nedåt då medianpriserna i tre av de fem större regionerna sjönk något från ett år sedan. San Francisco Bay Area upplevde den största prisnedgången från förra året på -5,8 procent, följt av Far North (-3,7 procent) och Central Valley (-1,3 procent). Centrala kusten (0,1 procent) och södra Kaliforniens (0,0 procent) medianpriser var praktiskt taget oförändrade eller oförändrade på årsbasis, trots att de hade de största försäljningsminskningarna bland alla regioner i november.
- Fler län började uppleva negativ pristillväxt i november då 33 län registrerade medianpriserna fall i november, en ökning från 22 län föregående månad. Mariposa (-27,2 procent) hade det största prisfallet av alla län, följt av San Francisco (-21,1 procent) och Lassen (-20,6 procent). Priserna steg från förra året i 16 län i november, där tre län ökade med tvåsiffriga siffror. Napa noterade den största prisökningen av alla län med en årlig tillväxt på 29,4 procent, följt av San Luis Obispo (14,8 procent) och Siskiyou (14,4 procent).
- Bostadsinventeringen i Kalifornien fortsatte att öka både månad till månad och år till år när marknaden gick in i sin semesterperiod och husförsäljare stannade på sidlinjen. Det statliga osålda lagerindexet (UII) var oförändrat från föregående månad på 3,3 månader i november, men det var mer än fördubblat nivån på 1,6 månader som registrerades under samma månad förra året. Alla prisklasser ökade sin UII från för ett år sedan med 88 procent eller mer, med osålt lager i prisintervallet $1 miljon+ som steg mest (128,6 procent), följt av prisintervallet $500 000–749 000 $ (113,3 procent). $750 000 – $999 000 (113,3 procent) och intervallen under $500 000 (88,9 procent).
- Den betydande tillbakagången i efterfrågan på bostäder fortsatte att driva upp lagret då 45 av de 51 länen som spårades av CAR registrerade en ökning av aktiva listor från november förra året. Fjorton län noterade en tresiffrig ökning från år till år i november med Yolo som toppade listan igen med en årlig tillväxt på 158,5 procent, följt av Sutter (148,0 procent) och Yuba (141,3 procent). Trots en övergripande förbättring av bostadsförsörjningsvillkoren registrerade sex län en minskning av antalet aktiva listor från samma månad förra året. Del Norte fortsatte att ha den största nedgången i november med en nedgång på 35,6 procent jämfört med föregående år, följt av Mono (-33,3 procent) och Glenn (-10,0 procent).
- Medianantalet dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 24 dagar i november och 11 dagar i november 2021.
- CAR:s delstatsomfattande förhållande mellan försäljningspris och listpris* var 96,7 procent i november 2022 och 101,4 procent i november 2021.
- Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot** för ett befintligt enfamiljshus var 392 USD, en minskning från 393 USD i november för ett år sedan.
- Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 6,81 procent i november, upp från 3,07 procent i november 2021, enligt Freddie Mac. Den femåriga, justerbara bolåneräntan var i genomsnitt 6,01 procent, jämfört med 2,51 procent i november 2021.
