Två hotspots i Florida är de bästa städerna för kontorsinvesteringar 2023, enligt en ny Crexi-analys.
Miami toppar listan med sin “robusta ekonomi, pro-business-regering, fantastiska livskvalitet och idealiska geografiska läge”, noterar Crexi-analytiker, med en sysselsättningsgrad som har tickat upp 3,2% och hållit kontorsefterfrågan “solid och stabil.” Staden har knappt 40 miljoner kvadratfot av inventering och totalt begärde hyror på $47,65 per år. Dessutom har 3 miljoner kvadratmeter nya hyresavtal tecknats hittills i år. På Crexi har de genomsnittliga begärda priserna för kontor i Miami ökat med 10,7 % hittills i år, medan den genomsnittliga beläggningsgraden har klättrat nästan 10 % jämfört med absorptionen 2021.
West Palm Beach följer efter med 1,5 miljoner kvadratmeter nya hyreskontrakt undertecknade i år och vakans under 12%. Begärda hyror är på $42,84 psf och bara 613 000 sf utrymme är för närvarande under uppbyggnad. På Crexi var medianförsäljningspriset per kvadratfot för West Palm Beach-kontor hittills i år 275 USD, jämfört med ett medianvärde på 249 USD per kvadratmeter 2021.
Raleigh-Durham rundar av plats nummer 3; på Crexi rapporterade staden ett medianstängningspris på $311 per kvadratfot hittills i år, upp från $224 förra året.
Det följs av Salt Lake City, Tampa/St. Petersburg, Fort Lauderdale, Austin, Nashville, San Diego och San Antonio.
Mer än hälften av de tillfrågade cheferna i en nyligen genomförd Ernst & Young-undersökning säger att de planerar att investera i kommersiella fastigheter trots den nuvarande ekonomiska miljön, medan två tredjedelar säger att de antingen hyr ut eller planerar att hyra kontorslokaler i förorten. Däremot investeringar siffrorna förblir ljumna: kontorsinvesteringsaktiviteten minskade med 6 % kvartal över kvartal under tredje kvartalet, enligt Newmark, och företaget förväntar sig också att försäljningsvolymen under fjärde kvartalet kommer att vara svag. Kontorslånen under tredje kvartalet minskade med cirka 23 % hittills jämfört med 2021.
“Kostnaden för skuld förväntas förbli hög. Fasta finansieringskostnader har ökat med 2,4 % jämfört med föregående år, och kontorsräntorna kommer sannolikt att justeras uppåt på den privata marknaden, i linje med en varaktigt högre kostnad för skulder”, heter det i Newmark-rapporten. “Kombinationen av de högsta skuldkostnaderna på flera år, kontorsnedskrivningar och en stor mängd skulder som förfaller 2023 och 2024 gör en ökning av nödsituationen trolig, om än från låga nivåer idag.”
