Atlanta blir den bästa bostadsmarknaden nästa år
Lawrence Yun
Enligt National Association of Realtors chefsekonom Lawrence Yun kommer 4,78 miljoner befintliga bostäder att säljas 2023, eftersom priserna förblir stabila, och Atlanta kommer att vara den bästa fastighetsmarknaden att titta på under det kommande året och därefter.
Yun förutspår att bostadsförsäljningen kommer att minska med 6,8 % jämfört med 2022 (5,13 miljoner) och medianpriset för hus kommer att nå 385 800 USD – en ökning med bara 0,3 % från i år (384 500 USD).
“Halva av landet kan uppleva små prisuppgångar, medan den andra hälften kan se små prisnedgångar,” sa Yun. “Men marknaderna i Kalifornien kan vara undantaget, med San Francisco, till exempel, kommer sannolikt att registrera prisfall på 10-15 %.”
Yun förväntar sig att hyrespriserna kommer att stiga med 5 % 2023, efter en höjning med 7 % 2022. Han förutspår att utmätningsräntorna kommer att ligga kvar på historiskt låga nivåer 2023, och utgöra mindre än 1 % av alla bolån.
Yun förutspår att USA:s BNP kommer att växa med 1,3 %, ungefär hälften av den typiska historiska takten på 2,5 %. Efter att ha förmörkat 7 % i slutet av 2022, förväntar han sig att den 30-åriga fasta bolåneräntan kommer att hamna på 5,7 % när Fed saktar ner takten i räntehöjningarna för att kontrollera inflationen. Yun noterade att detta är lägre än den pre-pandemiska historiska takten på 8%.
Topp 10 fastighetsmarknader att titta på 2023 och in i framtiden
NAR identifierade 10 fastighetsmarknader som man förväntar sig att överträffa andra storstadsområden 2023. I ordning är marknaderna följande:
1. Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Georgia
2. Raleigh, North Carolina
3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
4. Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri
5. Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina
6. Charleston-North Charleston, South Carolina
7. Huntsville, Alabama
8. Jacksonville, Florida
9. San Antonio-New Braunfels, Texas
10. Knoxville, Tennessee
“Efterfrågan på bostäder fortsätter att överträffa utbudet,” sa Yun. “De ekonomiska förhållandena på plats på de tio bästa amerikanska marknaderna, som alla är belägna i söder, ger stöd för att huspriserna ska stiga med minst 5% 2023.”
NAR valde ut de 10 bästa fastighetsmarknaderna att titta på 2023 baserat på hur de jämfört med det nationella genomsnittet på följande ekonomiska indikatorer: 1) bättre överkomliga bostäder; 2) ett större antal hyresgäster som har råd att köpa ett medianprisbostad; 3) starkare sysselsättningstillväxt; 4) snabbare tillväxt av arbetstillfällen inom informationsindustrin; 5) högre andelar av informationsindustrin i respektive lokala BNP; 6) migrationsvinster; 7) andelar av arbetare som distansarbete; 8) snabbare befolkningstillväxt; 9) snabbare tillväxt av aktiva bostäder inventering; och 10) mindre bostadsbrist.
