Med mellanårsvalet bakom oss är det en bra tid att sammanfatta statusen för hyreskontroll över hela landet. National Multifamily Housing Council (NMHC) spårar 23 stater som har sådana förslag eller lagar i spel.
NMHC påpekar att frågan i år till och med fick draghjälp på federal nivå, med hyresgästförespråkare som uppmanade president Biden att utfärda en verkställande order som kräver hyrestak på bolån med stöd av Fannie Mae och Freddie Mac.
Den “felaktiga politiken” misslyckades 2022 med undantag för städer i Kalifornien, Maine och New York, sade NMHC. År 2023 innebär det att Massachusetts är det största hotet mot att anta det.
“Vi förväntar oss betydande aktivitet i statliga lagstiftande församlingar under det kommande året och en fortsatt ansträngning på federal nivå för att driva Biden-administrationen att utfärda en verkställande order (som inte skulle kräva kongressens godkännande)”, skriver NMHC.
“Oavsett om dessa åtgärder vidtas eller inte kommer de att få uppmärksamhet i media och som sådana utgöra ett ryktehot mot lägenhetsbranschen som ett minimum.”
Nedan följer en sammanfattning av NMHC:s spårning av städer och stater som överväger hyreskontrollåtgärder som har placerats i nivå 1, 2 och 3 kategorier.
Nivå 1
Colorado: Hyreskontrolllagstiftning införs regelbundet i Colorado. Hittills har sådana ansträngningar avstannat.
Florida: Sunshine State upprätthåller statligt förköp för hyreskontroll. Förköpslagen innehåller dock ett undantag genom ett framgångsrikt lokalt valinitiativ som tillåter en ettårig hyresreglering. NMHC förväntar sig att åtgärder införs i lagstiftaren för att återkalla förköp, men med tanke på hur den nuvarande lagen är skriven kan den verkliga åtgärden ske på lokal nivå.
Lagstiftare i St. Petersburg och Tampa, och Orange County och andra städer och län kan återigen söka lösningar för att hyra kontrollförköp.
Illinois: I Illinois är hyreskontroll till synes en årlig fråga i delstatens lagstiftande församling. Ansträngningarna har misslyckats hittills, men bör dyka upp igen.
Maryland: Den verkliga åtgärden här är på länsnivå där ansträngningarna att införa hyreskontroll i Montgomery County förväntas fortsätta.
Massachusetts: I Boston gjorde borgmästare Michelle Wu hyreskontroll till ett centralt tema för sin kandidatur 2021 och har sedan dess arbetat för att driva statliga lagstiftare att återkalla dess statliga hyreskontrollförköp. Hon har nu en mer sympatisk allierad i tillträdande guvernören Maura Healey, som har signalerat att hon skulle stödja ett återkallande av företrädesrätt.
Nevada: Hyreskontrollanhängare fick ett slag när sittande guvernör, Steve Sisolak, förlorade sitt val till republikanen Joe Lombardo. Ändå förväntar sig NMHC en stark push i delstatens lagstiftande församling, som bara sammanträder under udda år.
Delstaten Washington: Lagstiftning för att häva företräde för hyreskontroll införs regelbundet av statliga lagstiftare på uppdrag av lokala lagstiftare i Seattle.
Nivå 2
Connecticut: Ett lagförslag om att skapa en studie för att utforska hyreskontroll fick ingen dragning, men supportrar kan göra en ny skjuts nästa år.
Hawaii: Flera statliga lagstiftare på Hawaii införde hyreskontrollåtgärder. Dessa lagförslag lyckades inte få omröstning.
Michigan: Efter att ha vänt både delstatssenaten och delstatshuset, kontrollerar nu demokraterna i Michigan den lagstiftande församlingen och guvernörsstolen. Demokrater har lagt fram lagförslag för att upphäva hyreskontrollförköp under tidigare sessioner.
New Mexico: År 2022 avvisade Albuquerques kommunfullmäktige en åtgärd som bad statliga lagstiftare att häva hyreskontrollen.
Rhode Island: Ett lagförslag som skulle ha begränsat hyreshöjningar till högst fyra procent årligen misslyckades 2022 men kan återinföras 2023.
Nivå 3
Arizona: Medan fokus för den tillträdande guvernören Katie Hobbs (D) plan till stor del prioriterar initiativ för att stimulera utveckling och incitament för låginkomsttagare, är det en stat värd att titta på för hyreskontrollaktivism.
Kentucky: År 2022 infördes lagförslag men antogs inte. De kan återinföras 2023, även om det är osannolikt med tanke på den republikanska sammansättningen av den lagstiftande församlingen.
North Carolina: Staten upprätthåller för närvarande statligt företräde för hyreskontroll och republikaner kontrollerar båda kamrarna i den lagstiftande församlingen.
Pennsylvania: En republikanskledd senat gör det svårt för hyreskontrollåtgärder att passera, inklusive från 2022 som skulle införa en statlig hyreskontroll som begränsar hyreshöjningar till det lägsta av fem procent plus förändringen i levnadskostnader eller 10 procent.
South Carolina: Antagande av misslyckad lagstiftning från 2022 2023 är osannolikt med tanke på den konservativa sammansättningen av delstatsregeringen.
Kalifornien: Väljare i tre städer i Kalifornien – Pasadena, Richmond och Santa Monica – godkände hyreskontrollåtgärder vid omröstningen 2022. Ytterligare expansion är möjlig.
Maine: Väljarna i Portland godkände en hyreskontrollåtgärd vid omröstningen 2022. South Portland City Council förväntas också ta upp hyreskontrollen 2023.
Minnesota: Efter ett omröstningsinitiativ 2021 implementerade St. Paul hyreskontroll det senaste året och bevittnade snabbt en dramatisk nedgång i utvecklingen, vilket tvingade stadens ledare att ändra policyn. Minneapolis-väljare gav också sina kommunfullmäktige möjligheten att implementera hyreskontroll 2021, även om lokala tjänstemän ännu inte har antagit det.
New Jersey: Staden Perth Amboy antog hyreskontroll i år. Ytterligare städer kan ta upp frågan 2023.
New York: Kingston blev den första staden i delstaten New York som antog hyreskontroll. En domare i statens högsta domstol blockerade dock staden från att sätta den i kraft.
Oregon: Medan lagstiftare i Oregon antog statlig hyreskontroll 2019, fortsätter de att utforska sätt att ta itu med statens utmaningar för att överkomliga bostäder.
