Efterfrågan på kommersiella hyresutrymmen har definitivt förändrats under de senaste åren, men strukturen för dessa hyresavtal har också förändrats till hyresgästens fördel, enligt Quarem Softwares president John Rice.
Rice beskrev de senaste 36 månaderna inom kommersiella fastigheter som att ha upplevt “dramatiska chockvågor” på grund av varierande sociala och ekonomiska händelser, och noterade samtidigt hur “liten uppmärksamhet” har givits åt hur kommersiella hyresavtal nu struktureras annorlunda.
Den här veckan släppte företaget sina förhandlingstrender för 2023, särskilt fokuserade på hyresgäster som förhandlar om kortare hyresavtal och för att få mer “kom ut ur fängelset” flexibilitet.
Hyresgäster ska söka klarhet i Force Majeure
Quarem säger att perioden mellan start- och utgångsdatum för både förnyelse och nyhyrda utrymmen kommer att fortsätta att minska.
Hyresgäster kommer att förhandla för större tydlighet när det gäller force majeure och söka utökade eftergifter och uppsägningsrätter.
I de flesta avtal är force majeure en klausul som gör att en part kan befrias från att uppfylla sina skyldigheter om det finns oförutsedda omständigheter utanför deras kontroll. Om detta händer kommer den andra parten inte att ha någon rättslig prövning mot dem för att ha underlåtit att utföra som förväntat under normala förhållanden.
Uppsägningsalternativ ‘imperativt’
Uppsägningsalternativ kommer att bli nästan absolut nödvändiga och kommer inte längre bara att vara trevliga att ha “särskilt om ett längre hyresavtal är hyresvärdens mål”, stod det.
Prejudikatklausulen för villkor kommer att förbli en hyresgästfavorit eftersom den “är mycket bredare i omfattning och kan kopplas till valfritt antal nyckeltal för hyresgästprestanda.”
Pris tillagt i förberedda kommentarer att de flesta CRE-forskning fokuserar på vakans, absorption, hyrespriser, etc.; mått som är mycket viktiga.
“Vad vi observerar är baserat på detaljerna i leasingaktiviteten som driver den statistiken,” sa han.
