Industriell efterfrågan förväntas dämpas mot 2023 men kommer att dämpas av en förväntad ökning av e-handelstillväxten, enligt ny forskning från Colliers.
I en rapport som spårar de 25 främsta industrimarknaderna, noterade företaget att ingen av de tunnelbanor som det undersökte rapporterade vakanser på över 7 %. Tre rapporterade dock lediga platser norr om 6 %: Denver (6,6 %), Milwaukee (6,5 %) och Memphis (6,2 %). I den andra änden av spektrumet, ökade efterfrågan som drev vakansen lägre än 3 % i åtta storstäder: större Los Angeles, Cincinnati, Columbus, St. Louis, New York Citys tunnelbana, Phoenix, Minneapolis och San Francisco Bay Area.
Nya leveranser uppgick till nästan 332 miljoner kvadratfot i hela landet, och Colliers noterar att “rekordnivåer av produkter under uppbyggnad kommer att öka utbudet ytterligare vid årsskiftet och in i 2023”, eftersom nästan 657 miljoner kvadratfot industriprodukt var under uppbyggnad i slutet av tredje kvartalet. Dessutom har Dallas-Forth Worth, Atlanta och Chicago alla publicerat ett nytt utbud hittills i år som är större än 20 miljoner kvadratfot. De tre städerna hade också 30 miljoner kvadratmeter under uppbyggnad i slutet av tredje kvartalet.
Sammantaget finns nästan 35 % av allt industrilager i Mellanvästern, följt av söder med drygt 28 %. Beläggningsvinsterna i USA som helhet nådde nästan 335 miljoner kvadratfot hittills i år, en siffra som är 19,2 % lägre än förra året. Men “efterfrågan på industriella lokaler är fortsatt god eftersom inte en enda marknad som ingår i denna rapport har haft negativ absorption hittills”, konstaterar Colliers analytiker. De fem bästa marknaderna för totala ökningar från år till år var Minneapolis, Portland, Milwaukee, Cincinnati och Seattle.
