Steve Winczewski, verkställande mäklare för Greenridge Realty i Ludington, kallade nyligen sitt territorium en “saga om två marknader”. Bostäder prissatta till $225 000 och lägre stannar kvar på marknaden längre på grund av stigande räntor, medan de som är prissatta över $300 000 säljs snabbt i kontanttransaktioner, sa han.
I hela företaget sålde Winczewskis företag ungefär samma antal enheter i år som det gjorde 2021, men dess dollarvolym har ökat eftersom de genomsnittliga enhetspriserna ökade. I Mason County steg det genomsnittliga försäljningspriset 10,5 procent, från 219 000 USD 2021 till 242 000 USD 2022.
Winczewski sa att fler utomstadsbor söker till Ludington för fritidshus. För två år sedan var 72 procent av Ludingtons husägare huvudinvånare och 28 procent var andra husägare. Nu är det förhållandet 61 procent till 39 procent.
Han tillskriver övergången till att Ludington antog en förordning som tillät totalt 30 korttidsuthyrningar år 2020. Han sa att marknaden så småningom kommer att vara mättad med korttidsuthyrning och att hitta bostäder kommer att bli lättare för människor som vill ha ett tillflyktsorthem.
En av Winczewskis kunder, Linden-bo Tony Tata, hade små problem med att hitta ett Ludington-semesterhus i mellanprisklassen i somras. Tata stängde ett andra hem i juli för $213 000, enligt stadens fastighetsskatteregister.
Tata sa att stället var i “lite grövre form” och inte hade uppdaterats på ett tag, så säljarna var villiga att sänka priset.
“Vi gillade fastigheten men var inte riktigt beredda att betala vad de bad om, så vi tittade på den och sedan gick vi ifrån den och fortsatte att handla. Och sedan kom Steve tillbaka till oss och sa att säljaren var motiverad — det var ett dödsbo, och arvingarna försökte sälja egendomen för att lösa boet.”
Efter det gick affären igenom ganska snabbt, sa han.
