Hyresgäster för kommersiella fastigheter har fått tillräckligt med övertag i hyresförhandlingar att strukturen för nya hyresavtal kommer att se några betydande förändringar under 2023, enligt CRE-mjukvaruspecialisten Quarem, en molnbaserad kommersiell fastighetsplattform som organiserar och spårar hyresdata.
Specifikt rapporterar Quarem att hyresvillkoren för både förnyelser och nyhyrda utrymmen kommer att fortsätta att minska och hyresgästerna kommer att förhandla hårt för ett mer definierat force majeure-språk och utökade koncessioner.
Uppsägningsalternativen har också flyttats från populära trevliga att ha till nästan absolut nödvändiga för hyresgäster, särskilt om ett längre hyresavtal är hyresvärdens mål.
“Efterfrågan på kommersiella hyresutrymmen har definitivt förändrats under de senaste åren, men strukturen för dessa hyresavtal har också förändrats till förmån för hyresgästen,” sa Quarems president John Rice i ett uttalande.
Separat rapporterar PwC att kontorsutbudet fortsätter att överträffa efterfrågan, vilket skapar en utmanande miljö, särskilt för äldre kontorsfastigheter – ett tillstånd som sannolikt kommer att hålla trycket på ägare och blivande ägare.
Följaktligen drar investerare ifrån sektorn. Office såg den kraftigaste nedgången av alla fastighetstyper när det gäller investeringsförsäljningar under det tredje kvartalet i år, rapporterar PwC, en minskning med 33 % jämfört med tredje kvartalet 2021.
Återgångstakten har varit långsam, vilket har satt ytterligare press nedåt på sektorn. Det har också skett en ökning av andrahandskontrakt i kombination med rekordhöga hyreskontrakt som löper ut, rapporterar PwC.
