Det är inte annorlunda i Chicago, där investerare konvergerar kraftigt i kvarteren kring det inkommande Obama Presidential Center i Jackson Park när de rycker upp nästan en tredjedel av bostäderna till salu bara under det tredje kvartalet 2022, enligt uppgifter från Redfin, en nationell fastighetsmäklare.
Missa aldrig en berättelse. Prenumerera idag.
Medan vissa skydd har implementerats i Woodlawn-kvarteret för att avsätta nya prisvärda bostäder – de närmaste stadsdelarna till centrum – har inte mycket gjorts för att skydda South Shore-kvarteret, där bostäder redan är sårbara för marknadens nycker, sa Romeo.
I postnumret som täcker stora delar av South Shore köpte investerare upp 32% av bostäderna till salu under det tredje kvartalet 2022 – det är för det mesta i staden, enligt Redfin-data.
Det är mycket mer än de 17 % av bostäderna som investerare köpte 2015 innan Jackson Park tillkännagavs som centrets hem och mer än dubbelt så mycket som 14 % av bostäder som köptes av investerare 2005 mitt i bostadsbubblan.
Redfin kategoriserar en investerarköpare om namnet inkluderar en LLC, Inc. eller Trust Corp. och vars ägarkod på köpebrevet inkluderar förening, företagsförvaltare, företag, joint venture eller företagsförtroende.
Och ett hem definieras som varje enfamiljshus, stadsbostad, bostadsrätt eller bostadshus med upp till fyra enheter.
Linda Jennings, 73, sa att hon har fått telefonsamtal nästan varje dag från människor över hela landet som försöker köpa hennes bostadsrätt i South Shore. Hon säger till dem “Nej tack” varje gång.
Jennings sa att hon och hennes familj flyttade till South Shore 1958, och de var en av de första svarta familjerna som integrerades norr om 78th Street. Hon sa att hon gick i skolan i grannskapet men gick på gymnasiet i Hyde Park eftersom South Shore High School inte tillät svarta elever vid den tiden.
“Allt detta och mer är varför jag inte är intresserad av att sälja fastigheten – det här är hem,” sa Jennings. “Jag har bott i den här lägenheten de senaste 18 åren och inverkan av Obama Presidential Center har varit på alla husägare jag känner och vad det kommer att betyda för våra skatter.”
Jennings sa att de flesta av de husägare hon känner har fasta inkomster och med stigande fastighetsskatter – och välbehövliga reparationer för några av hemmen – hon är inte säker på att det görs tillräckligt för att skydda dem.
“Jag bor själv och jag kan klara mig genom att dra ner på matkonsumtionen, men min övergripande livskvalitet kommer att förändras drastiskt och inte till det bästa,” sa Jennings.
Detta, sa Jennings, är anledningen till att staden borde arbeta hårdare för att skydda hyresgäster och husägare som hon från att tryckas ut.
“Gentrifiering är gradvis just nu men den intensifieras för varje år”, sa Jennings. “Jag skulle vilja att staden ger oss något slags bindande gemenskapsavtal som kan hjälpa till att stabilisera det här området och tillåta oss att stanna.”
Romeo, 28, sa att det inte är förvånande att investerare köper fler andelar av bostäder i det område som han har kallat hem hela sitt liv. Det är därför, sade han, det är mer brådskande än någonsin för staden att godkänna något slags samhällsförmånsavtal med South Shore som det gjorde i Woodlawn.
Not Me We är en del av Obama Community Benefits Agreement Coalition som framgångsrikt kämpade för antagandet av Woodlawn Housing Preservation Ordinance som avsätter 4,5 miljoner dollar i stadens pengar till program för bostäder till överkomliga priser. Det fastställer också överkomliga krav för 30 % av nya bostäder byggda på 52 Woodlawn lediga tomter.
Romeo sa att det är långt över tiden att staden åtar sig att skydda bostäder till överkomliga priser i South Shore – och i alla utsatta stadsdelar – eftersom han redan ser invånare kämpa med ökade bostadskostnader.
“Jag vill att barnen som bor i The Parkways (lägenhetsbyggnad) eller i Jeffery Towers som går på Parkside (Community Academy), O’Keeffe (School of Excellence), South Shore International College Prep eller Powell (grundskola) kunna bo bredvid centrum och säga “jag kan vara det, jag kan bli president”, sa Romeo. “De kommer inte att kunna göra det om de inte har råd.”
“Obama Center borde inte vara som Disneyland; det borde vara en samhällscentrerad sak som inspirerar ungdomen”, tillade Romeo.
Not Me We, liksom CBA Coaltion, skickade nyligen in 744 underskrifter för att lägga till en folkomröstning i valsedeln den 28 februari. Om dessa underskrifter förblir oemotsagda kommer folkomröstningen att fråga väljarna om borgmästaren och rådmannen stöder ett bostadsavtal för samhällsförmåner.
Få tillgång till all vår täckning med en prenumeration på Crain’s Chicago Business.
Det handlar bland annat om finansiering av hemreparationer, lättnader i fastighetsskatten, vräkningsskydd, ansökningsförbud och inflyttningsavgifter. Det skulle dyka upp i 10 distrikt i 5:e avdelningen.
Romeo sa att folkomröstningen är icke bindande men kommer åtminstone att visa borgmästarens kontor hur viktiga dessa åtgärder är för 5:e avdelningen.
Michelle Gilbert, juridisk och policychef vid Law Center for Better Housing, sa att det är svårt att säga att Obama Presidential Center är den definitiva anledningen till att investerare köper fler andelar av bostäder i dessa stadsdelar eftersom det är en trend som händer över hela landet. Land.
Men det betyder inte att det inte finns någon anledning att oroa sig.
Hyresvärdar för investerare tenderar att höja hyran och ta ut avgifter samtidigt som de går snabbt för att vräka hyresgäster utan skälig anledning, sa Gilbert. Det är en stor fråga för South Shore med tanke på att det har haft flest vräkningsansökningar än något annat samhällsområde varje år sedan 2010, enligt Law Centers data.
“Det är något cykliskt eftersom om det finns fler vräkningar kommer det att finnas fler byggnader som är mindre ekonomiskt stabila och de kommer att bli de hem mer mogna för investerare att plocka upp,” sa Gilbert.
Men det är inte bara South Shore där investerare köper en större andel bostäder till salu.
