Sjunde i rad Månatlig marknadsnedgång sedan maj förra året
Enligt Las Vegas Realtors fortsatte den senaste tidens nedgång på den lokala bostadsmarknaden, med sjunkande bostadspriser och försäljningar.
LVR rapporterade att medianpriset för befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada under november 2022 var 430 990 USD. Det är en nedgång med 2 % från oktober, och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $482 000 i maj. Medianpriset för hus är fortfarande upp 2,6% från $420 000 för ett år sedan.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i november var 260 000 USD. Det är en nedgång med 2,3 % från föregående månad, och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj. Priserna på lägenheter och radhus är fortfarande uppe med 8,3 % från 240 000 USD i november 2021.
“De lokala bostadspriserna börjar se mer ut som de gjorde för ett år sedan. Men vi är verkligen på en annan plats än vi var förra året, när priserna höjde och satte rekord. Naturligtvis, som vi sa då, de förhållandena var inte hållbara, säger LVR:s president Brandon Roberts. “Skiftet vi har sett sedan bolåneräntorna började stiga tidigare i år har utlöst en situation där många köpare kämpar för att ha råd med en bostad, medan många husägare är ovilliga att sälja och ge upp den historiskt låga räntan de åtnjuter på. deras nuvarande hem.”
Trots den senaste nedgången är de lokala huspriserna fortfarande mer än tredubbla vad de var under sin botten efter lågkonjunkturen i januari 2012, då medianpriset för småhus i södra Nevada var $118 000.
I slutet av november rapporterade LVR 7 342 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 161,7 % från samma tid förra året. På samma sätt representerar de 1 633 lägenheterna och stadsbostäderna som listades utan erbjudanden i november en ökning med 229,9 % från ett år tidigare.
LVR rapporterade totalt 1 983 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i november. Jämfört med november 2021 minskade försäljningen med 53,5 % för bostäder och med 46,4 % för lägenheter och stadshus.
Med fler bostäder tillgängliga och färre sålda, motsvarar försäljningstakten i november mer än fyra månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning – jämfört med mindre än en månads utbud vid den här tiden förra året.
Roberts sa att detta är en betydande förändring från 2021, som var ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar i södra Nevada, med 50 010 hus, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter bytte ägare under ett år, och det toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse redovisade LVR 41 155 totala försäljningar under 2020.
Under november fann LVR att 28,8 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 30,1% för ett år sedan, och långt under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5%.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,5 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i november. Det kan jämföras med 0,6% av all försäljning för ett år sedan, 0,8% för två år sedan, 2,0% av all försäljning för tre år sedan, 2,6% för fyra år sedan och knappt 5% för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av november 2022. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till försäljning av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under november var nästan 805 miljoner dollar för bostäder och nästan 126 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i november med 50,9 % för bostäder och med 42,4 % för lägenheter och stadshus.
- I november såldes 73,6 % av alla befintliga lokala bostäder och 76,4 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det kan jämföras med ett år sedan, då 91,3 % av alla befintliga lokala bostäder och 90,8 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
