Som Frank Sinatra en gång sjöng i en låt som heter “That’s Life”, när “du rider högt i april, blir du nedskjuten i maj.”
Digitala inhemska varumärken som blomstrade i e-handelns uppsving under pandemin kan nynna på den låten när de tävlar om att stödja sina tillväxtstrategier genom att säkra tegel- och murbruksbutiker.
Flera CRE-jättar berättade för oss på ICSC 2022 i New York att migreringen av digitala infödda varumärken direkt till konsument till fysiska butiker nu är en av de hetaste tillväxtsektorerna inom detaljhandeln.
“Digitala inhemska varumärken måste gå till tegel och murbruk för att växa,” sa Barrie Scardina, chef för Americas Retail för Cushman & Wakefield till GlobeSt. ”Det är väldigt dyrt att växa online. Kostnaden för kundförvärv är mycket hög, kostnaden för frakt är hög. Ha en [physical] butik ger dig en bredare möjlighet att växa snabbare.”
“Nästan varje digitalt inhemskt modemärke vi arbetar med efterfrågar tegel och murbruk,” sa hon. “Vi spenderar mycket tid på digitala varumärken.”
Enligt Scardina är expansionen av digitala inhemska varumärken till tegel och murbruk i nivå med expansionen av medicinska butiker – uppskattningsvis 20 % av nya hyresavtal involverar medicinska butiker som walk-in care, sa hon – som en stor tillväxtsektor som kommer att se positiv tillväxt även när den ekonomiska motvinden ökar, tillsammans med lyxvaror.
Enligt JLL:s nya rapport om främsta urbana detaljhandelskorridorer – City Retail 2023, släppt denna vecka på ICSC 2022 – har digitala inhemska hyresgäster som inte har kunnat konkurrera med “extremt välkapitaliserade” lyxåterförsäljare i Soho omdirigerat fysisk expansion planerar att förbereda korridorer i bland annat Philadelphia, Washington DC och San Francisco.
“Walnut Street, M Street och Hayes Valley erbjuder jämförbar gångtrafik till SoHo och har en genomsnittlig hyreskostnad på cirka 40 % lägre, vilket gör dem särskilt tilltalande för dessa återförsäljare”, heter det i JLL:s rapport.
Den växande basen av direkt-till-konsumentmärken i dessa städer har också förstärkts av närvaron av Leap, en tjänst som hjälper onlineåterförsäljare att öppna och driva fysiska butiker, sa JLL. Leaps nyckelfärdiga modell har tillåtit digitala varumärken som NAADAM, ThirdLove, A Pea in the Pod med flera att öppna i SoHo och på Michigan Avenue, Melrose och M Street.
Många andra digitala inhemska hyresgäster har tagit sig in på Georgetown-marknaden, inklusive Glossier, en sminkjätte som har ökat sin fysiska närvaro under de senaste månaderna och öppnat i 4 000 SF på M Street förutom nya butiker i Miami och Philadelphia.
Det digitala tillbehörsmärket Gorjana öppnade butiker i både Philadelphia och DC i år, medan heminredningshandlaren Brooklinen åkte till Hayes Valley i San Francisco för systerbutiken till dess nya Philadelphia-läge, sa rapporten.
Inom kategorin direkt till konsument fortsätter kläd- och fritidsmärken att expandera aggressivt, sa JLL. Faherty öppnade nya butiker i år i Philadelphia och San Francisco, medan kashmirföretaget NAADAM valde platser i San Francisco och DC.
Vuori, en återförsäljare för fritidsaktiviteter vars bekväma joggare blev populära på höjden av eran att arbeta hemifrån, planerar att öppna 70 nya butiker under de kommande fem åren, med början med sina första östkustplatser i SoHo och på Newbury Street, sa JLL .
Lululemon öppnade två utmärkta urbana platser i Kanada i år – på Sainte-Catherine Street och Bloor Street – förutom butik i Fillmore-distriktet i San Francisco.
