Inflation och högre räntor är bland de faktorer som kommer att fortsätta att tynga investerarnas beslutsfattande under 2023 när den amerikanska marknaden fortsätter en resa av prisupptäckt, enligt den senaste Colliers Global Investor Outlook-rapporten som publicerades denna vecka.
Byggmaterialkostnaden stiger och det råder brist på arbetskraft, vilket till exempel kväver bostadsutvecklingen.
Aaron Jodka, forskningschef, US Capital Markets, sa i rapporten, “USA är mycket underhus och det löses inte på kort tid. Detta är särskilt fallet i en miljö med högre räntor.”
Q3 har visat marknaderna i ett priskorrigeringsläge, med räntor/tak-räntor som har flyttat ut med upp till 100 räntepunkter.
Vissa marknader har dock ännu inte sett någon priskorrigering, sa Colliers och betonade att tidpunkten för “landning, stabilisering och återhämtning” för varje marknad och sektor kommer att skilja sig markant.
Sammantaget är Colliers konsensus att stabiliseringen av den globala fastighetsmarknaden kommer att få fäste i mitten av 2023 när mer säkerhet växer fram kring räntan och ekonomiska utsikter.
Likviditetshändelser driver beslutsfattande
Det finns låga möjligheter på gateway-marknaderna i San Francisco, New York, Boston, Chicago, Los Angeles och Washington, DC, eftersom likviditetshändelser driver beslutsfattande.
“Detta kommer att göra det möjligt för köpare att omplacera tillgångar, genom återinvestering eller konvertering,” sa David Amsterdam, president, US Capital Markets & Northeast Region, i förberedda kommentarer.
Han sa att alternativa tillgångsklasser som life science är livskraftiga mål och att omvandlingar till tillgångar inom den bredare bostadssektorn också vinner dragkraft.
Nischmarknader drivna från större städer
Sektorer som är nära kopplade till föränderliga demografiska och ekonomiska verkligheter, såsom flerfamiljshus/bygg-att hyra, student- och seniorbostäder fortsätter att driva bort aktiviteten från storstäderna.
Och även om kärntillgångar i globala städer i toppskiktet fortfarande föredras, “kommer detta att fortsätta att driva investerare till städer på andra och tredje nivå, särskilt på amerikanska marknader”, sade rapporten.
Aktiefördelare, investeringsförvaltare som hittar strategier för möjligheter
Colliers är förvånad över den hastighet med vilken aktiefördelare och investeringsförvaltare antar strategier för kreditmöjligheter.
“De distribuerar över kapitalstapeln och jagar vad de uppfattar som attraktiv relativ risk/belöning jämfört med att ta vanliga aktiepositioner.” Jeff Black US Capital Markets Board of Advisors, Debt & Equity Lead, sa i förberedda kommentarer.
