CBRE genomförde en storskalig studie av attityder över generationerna, med undersökningar av 20 000 människor globalt, för att förstå hur babyboomers fram till Gen-Z kommer att vilja bo, arbeta och handla i framtiden.
En av de framstående observationerna är antalet människor som vill flytta, eller har, efter att ha levt igenom den värsta (åtminstone hittills) av pandemin. I allmänhet säger en hel tredjedel av människorna att de planerar att flytta inom de kommande två åren, där USA visar “den starkaste önskan att flytta” bland utvecklade länder. Ytterligare 24 % flyttade inom de senaste två åren, även om det skulle inkludera byte av bostad på grund av pandemins effekter samt, åtminstone i USA, redan existerande stora demografiska förändringar.
Av de som planerar att flytta ville nästan hälften, 49 %, flytta närmare en stadskärna. Ytterligare 41 % sökte en “mer avlägsen plats”, oavsett om det var i samma stad eller en annan. Och sedan såg 10% ut att flytta till ett annat land.
Om man delar upp siffrorna globalt efter ålder, sa 48 % AV Gen-Z och 46 % av de svarande i slutet av millennien att de planerade att flytta inom de kommande två åren. Antalet fortsatte att minska efter ålder: tidiga millennials, 35%; Gen-X, 28%; och babyboomers, 20 %. De två sistnämnda grupperna har högre bostadsägande, vilket kan påverka intresset för att flytta. Enligt CBRE-siffrorna äger hälften av babyboomarna sina hem och har inte längre ett bolån.
Balansen mellan att flytta mot eller bort från en stadskärna visade också åldersrelaterade mönster. För Gen-Z ville 53 % flytta närmare och 35 % längre bort; sena millennials, 50%/41%; tidiga millennials, 50%/42%; Gen-X, 45%/44%; och boomers, 44%/48%.
“När det gäller hur vi bor, manifesteras detta i konsumenternas önskan att söka fastigheter av högre kvalitet som erbjuder bättre faciliteter och omgivningar, vilket har ersatt prisvärdhet och viljan att spara pengar som de starkaste skälen att flytta”, skrev CBRE. “Men det nuvarande ekonomiska klimatet kan dämpa denna aptit.”
CBRE avslutade avsnittet om boendeval med råd till investerare. En är att “fånga en robust bostadsefterfrågan”, eftersom den kommer att fortsätta växa globalt, även om “kortsiktiga köpintentioner kan påverkas av stigande räntor och utsikterna till en lågkonjunktur.”
Ett annat förslag: bygga bostäder för yngre människor i tätorter. “Platser nära affärsdistrikt bör möta sådan efterfrågan från denna demografiska kohort, som vanligtvis söker enkel tillgång till kontor och stödjande bekvämligheter.”
För det tredje, “behåll fokus på placemaking” genom att betona en fastighets omgivning mer än enheten. “Förlokkande men ändå funktionell design kommer att behövas för interiörer, utomhusområden och omgivningar och bör stödja arbete hemifrån.”
