Sacramento, Austin och Phoenix såg det största steget i avnoteringarna
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin togs rekordstora 2 % av de amerikanska bostäderna till salu bort varje vecka i genomsnitt under de 12 veckorna som slutade den 20 november, jämfört med 1,6 % ett år tidigare. Den andelen har sjunkit en bit sedan dess och sjunkit till 1,9 % under de 12 veckorna som slutade den 27 november, som inkluderar Thanksgiving-helgen.
Säljare tar sina hem från marknaden eftersom de ofta inte får några erbjudanden för det pris de vill sälja för, och ibland inga erbjudanden alls. Det beror på en kraftig nedgång i bostadsköparnas efterfrågan driven av stigande bolåneräntor och ihållande höga bostadspriser. Även om bolåneräntorna har sjunkit något sedan mitten av november, är den månatliga bolånebetalningen på median-begärt-priset fortfarande 40% högre än för ett år sedan.
“Vissa säljare har svårt att förstå att vi inte är i ett raseri på bostadsmarknaden längre – det är svårt för dem att svälja att de missade båten för att få ett högt pris”, säger Heather Kruayai, en Redfin fastighetsmäklare i Jacksonville, FL. “När säljarna inser att deras notering var för högt prissatt, har den redan funnits på marknaden för länge och anses vara inaktuell. Jag fick nyligen två säljare att ta sina hem från marknaden efter 45 dagar plus.”
Pandemic Boomtowns ser det största hopp i avlistningar
I Sacramento, Kalifornien, togs 3,6 % av de aktiva listorna bort per vecka i genomsnitt under de 12 veckorna som slutade den 27 november, en ökning med 1,6 procentenheter från ett år tidigare – den största ökningen bland de storstäder som Redfin analyserade. Därefter kommer Austin, TX (1,5 ppts), Seattle (1,4 ppts), Phoenix (1,3 ppts) och Denver (1,2 ppts).
Alla fem ovannämnda bostadsmarknader såg huspriserna skjuta i höjden under pandemin, eftersom de flesta ökade i popularitet bland distansarbetare. Nu, med många köpare lågprissatta, är de bland de snabbaste kylmarknaderna i landet. I Austin, till exempel, ökade medianpriset för hemförsäljning med rekordhöga 43,5 % från år till år under våren 2021, men tillväxten hade minskat till bara 3,7 % i oktober 2022. Och i Sacramento fanns det 0 % årshus -pristillväxt i oktober, jämfört med hela 29,3% i våras.
“Jag har fått många säljare att avbryta listor”, säger David Palmer, en Redfin-fastighetsmäklare i Seattle. “Vanligtvis gör säljare som drar sina noteringar från marknaden på hösten det med avsikten att notera igen under våren. Men med ordet “lågkonjunktur” där ute, finns det inte lika mycket optimism om att våren är en bättre marknad. Nu är folk talar om att försöka igen om ytterligare ett eller två år när ekonomin förbättras.”
Det var sex tunnelbanor som såg en minskning av andelen avnoteringar från ett år tidigare. Andelen sjönk med mindre än en procentenhet i Warren, MI, Chicago, Newark, NJ, New Brunswick, NJ, Detroit och Montgomery County, PA – marknader som har varit relativt motståndskraftiga under nedgången på bostadsmarknaden.
Dyra västkustmarknader har högst andel avnoteringar
Sacramento såg inte bara det största steget jämfört med föregående år i avnoteringar; det hade också den högsta totala andelen, med 3,6 % av de till salu bostäderna avnoterade per vecka i genomsnitt under de 12 veckorna som slutade den 27 november. Den följdes av San Francisco (3,4 %), Oakland, Kalifornien (3,3 %), Seattle (3,2 %) och San Jose, Kalifornien (3 %).
En anledning till att de dyraste bostadsmarknaderna tenderar att ha den högsta andelen avnoteringar är att poolen av köpare som har råd med dyra bostäder är relativt liten, vilket innebär att det finns en större chans att en säljare får lågt intresse för sitt hem.
Pittsburgh hade den lägsta andelen avnoteringar, 1,3 %, följt av Cincinnati, 1,4 %. Avrundade de fem nedersta är New Brunswick (1,5 %), Newark (1,6 %) och Virginia Beach, VA (1,6 %).
