Småmarknads- och förortskontorsförsäljningen på sistone håller bättre än sina stadsmotsvarigheter av tre skäl: de är mindre tillgångar, de är bättre basspel och de är vanligtvis upptagna av användare som är mer benägna att ha återvänt till jobbet, enligt Craig Tomlinson, Senior Vice President för Northmarq.
Han berättar för GlobeSt.com det och det för Q3 22 inom nettohyreskontorssektorn, det fanns 71 armslängdsförsäljningar på små marknader och 90 stora (primära) marknader.
För små marknader var den genomsnittliga affärens storlek 34 000 SF och det genomsnittliga försäljningspriset var cirka 8,5 miljoner USD och blygsamma 245,00 USD SF.
På stora marknader sa Tomlinson att byggnaderna i genomsnitt var 54 000 kvadratfot och sålde för 25,5 miljoner dollar, en “stora” $480 per kvadratfot, säger Tomlinson.
“Mindre lånebelopp och lägre bas dämpade effekterna av negativ hävstång för dessa köpare,” sa han. “Småmarknadskontorsbyggnader är vanligtvis ockuperade av hyresgäster som beslutsfattarna är lokala och mer benägna att kräva återgång till arbetet.”
Tomlinson sa att alla dessa faktorer gav små marknadskontor ett steg upp och han förväntar sig att trenden kommer att fortsätta.
Flyg till kvalitet “kommer att driva hyresförhållandet under överskådlig framtid‘
Newmark Office Report finner att “övergripande transaktionstak har varit stabila, men det har skett några relativt anmärkningsvärda förändringar på kontorsmarknaden. Skillnaden mellan central affärsdistrikt (CBD) och förorts takpriser hade stängts 2022.
“Klass A-tillgångar av högre kvalitet på förortsmarknader har presterat bättre än CBD-kontorsmarknader hittills under 2022”, enligt Newmark. “På liknande sätt har avkastningen på sekundära kontorsmarknader stängts i förhållande till större tunnelbanor, vilket belyser styrkan hos icke-gatewaymarknader, inklusive Dallas, Austin, Atlanta, etc.”
Dessutom sa Newmarks rapport att flykt till kvalitet “kommer att driva hyreskontrakt under överskådlig framtid, även om högkvalitativa tillgångar på dynamiska förortsmarknader kan ha en fördel jämfört med traditionellt stabila tillgångar i centrum.”
Relativt hög tillgänglighet, press nedåt på hyrorna och större efterfrågan på en levande arbetsupplevelse kommer att gynna den övre delen av kontorsmarknaden.
För de med större riskaptit kan det vara attraktivt att dra nytta av låga priser för klass B+/Klass A-byggnader med planer på att moderniseras, tillsammans med att bygga till kärnan på marknader som strukturellt saknar kontorslokaler av högsta klass.
