Enligt en ny rapport från Redfin såg nästan en fjärdedel (24,1%) av de amerikanska bostadsköparna ut att flytta till ett annat storstadsområde under de tre månaderna som slutade i oktober 2022.
Det är i nivå med rekordnivån på 24,2 % som sattes under tredje kvartalet och upp från cirka 18 % 2019, innan pandemin inledde distansarbetets era som gav många amerikaner mer flexibilitet att flytta.
Den amerikanska bostadsmarknaden har svalnat avsevärt under andra halvan av 2022 då höga bolåneräntor, inflation och en svindlande ekonomi avskräcker blivande bostadsköpare och säljare. Men av de människor som fortfarande köper bostäder flyttar en aldrig tidigare skådad del till nya tunnelbanor. Många söker relativt överkomliga priser eftersom nästan 7 % bolåneräntor och ihållande höga bostadspriser gör dyra delar av landet ännu dyrare.
Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan var 6,9 % i oktober, en ökning med 3,83 procentenheter från 3,07 % ett år tidigare – den största ökningen jämfört med föregående år under någon månad sedan 1981. Det har fått månatliga bolånebetalningar för bostadsköpare att ungefär det dubbla från ett år tidigare. Och även om priserna har sjunkit något i november, är de fortfarande betydligt högre än de var förra året.
Sacramento, Las Vegas och Miami var de mest populära destinationerna för Redfin-kunder som ville flytta, följt av San Diego och Tampa. Populariteten bestäms av nettoinflödet, vilket är antalet personer som vill flytta in i en tunnelbana minus antalet personer som vill lämna.
Hälften av de tio bästa migrationsdestinationerna finns i Florida (Cape Coral, North Port-Sarasota och Orlando finns alla på listan, förutom Miami och Tampa). Det trots att staten drabbades av orkanen Ian, en av de dödligaste, mest destruktiva stormarna i USA:s historia, i september.
Relativt prisvärda Sun Belt-tunnelbanor är vanligtvis mest populära bland omlokaliserade bostadsköpare, till stor del för att köpare kan få mer hem för mindre pengar. I Las Vegas, till exempel, kostade ett typiskt hem $410 000 i oktober, ungefär halva priset av ett typiskt hem i Los Angeles ($823,000) – det vanligaste ursprunget för människor som flyttar dit.
Köpare lämnar dyra städer på västkusten och östkusten
Fler bostadsköpare såg ut att lämna San Francisco, Los Angeles, New York, Washington, DC och Boston än någon annan stor tunnelbana. Det bestäms av nettoutflödet, ett mått på hur många fler Redfin.com-användare som såg ut att lämna ett område än att flytta in.
Bostadsköpare lämnar vanligtvis dyra jobbcenter vid kusten mer än de lämnar andra platser, en trend som började före pandemin och tog fart på grund av distansarbete och stigande bostadskostnader. De beger sig oftast till mer överkomliga regioner. Sacramento, där bostäder kostar mindre än hälften av vad de gör i Bay Area, är till exempel den vanligaste destinationen för människor som lämnar San Francisco.
