Inte bara har CBRE:s utvecklingsarm, Trammell Crow Co., inte brutit mark på fastighetsjättens planerade 27-våningar, 750K SF nya huvudkontorsbyggnad i Uptown Dallas som den sa att den skulle göra i år, restaurangen som upptar utrymmet tar emot reservationer väl in i nästa år.
Den fortsatta verksamheten för Trulucks, en exklusiv, tvåvånings fiskrestaurang på 2401 McKinney Ave., är bara ett tecken på att CBRE:s kontors- och detaljhandelstornprojekt kan vara på paus mitt i höga räntor och inflation, rapporterade CoStar News.
En vy av Downtown Dallas och Uptown Dallas skyline
Restaurangen måste rivas för att tornet ska byggas på samma adress. Och det är inte allt.
Bygget av det nya högkvarteret skulle börja i februari 2022, enligt ett tillstånd från staden. Men staden Dallas har inte fått någon uppdatering om projektets status sedan ett formellt avtal som inkluderade ett paket med lokala och statliga incitament undertecknades den 1 december 2021, rapporterade CoStar. Både CBRE och Trammell Crow avböjde att kommentera.
CBRE flyttade sitt huvudkontor från Los Angeles till Dallas 2020 och tillkännagav att det skulle skapa cirka 1 000 nya jobb i norra Texas och investera minst 42 miljoner dollar i sitt huvudkontor i Dallas och ett driftcenter i Richardson. Vid den tiden sa det att bara ett litet antal av dess 5 000 anställda i Kalifornien skulle flytta till Dallas.
Företaget slöt ett avtal med staden i november 2021 som skulle hjälpa det att få 6,75 miljoner dollar i anslag från Texas Enterprise Fund, rapporterade Dallas Morning News. Den kommersiella fastighetsfirman gick med på att lägga till 460 jobb och investera 29 miljoner dollar vid sitt huvudkontor i Dallas, samt att skapa 550 nya jobb och spendera 13 miljoner dollar på sina kontor i Richardson.
Driftcentralen 131K SF Richardson öppnade i år. Mer än 1 000 CBRE-anställda är baserade där, men det har ett 1-till-1,5-förhållande mellan skrivbord och anställda eftersom det är baserat på en hybrid arbetsmodell, Bisnow tidigare rapporterat.
En vecka före avtalet från november 2021 gav Dallas City Council också CBRE 250 000 USD för att lägga till jobb och bygga sitt Uptown Dallas-torn, som så småningom skulle hysa dess huvudkontor, enligt Dallas Morning News.
Men byggförseningarna kan innebära att projektet inte kommer att uppfylla tidslinjen som anges i incitamentsavtalet, och det kan äventyra CBRE:s tillgång till offentliga medel, rapporterade CoStar.
Avtalet kräver att det nya tornet ska byggas i slutet av 2024, med CBRE att ockupera det i slutet av 2025, vilket innebär att projektet redan ligger efter ur utvecklingssynpunkt, rapporterar CoStar.
“Just nu, för att få något färdigt från början till slut, behöver du ett beprövat utvecklingsteam med en sofistikerad långivare med mer eget kapital än vanligt, och det måste vara en stark affär,” Jack Matthews, en Dallas-utvecklare som inte är involverad i projektet , berättade CoStar. “Tidigare gjordes andra affärer, men jag tror att det kommer att ta två till fem år innan vi kommer tillbaka till de affärerna. Det råder mycket osäkerhet på marknaden just nu.”
CoStar noterade att tidsfristen fortfarande är år borta, och CBRE kan fortfarande hålla den, förhandla om förändringar för att fortsätta kvalificera sig för incitament eller besluta att gå bort från incitamenten helt.
År 2021 hade CBRE mer än 3 000 anställda i North Texas, vilket markerade en ökning med 70 % under det senaste decenniet. Men företaget tillkännagav i slutet av oktober att det skulle minska personalen eftersom det strävar efter att sänka 400 miljoner dollar i kostnader mitt i försämrade ekonomiska förhållanden.
Cirka 300 miljoner dollar av det skulle vara permanenta minskningar, mestadels i form av personalnedskärningar, sa CBRE i sin resultatrapport för tredje kvartalet.
