Bisnow/Cameron Sperance
Encore Boston Harbor, utvecklad av Wynn Resorts.
Hotellinvesterare bromsar försäljningen när oron för lågkonjunkturen fortsätter, men vissa affärer som lockar rubriker förvränger uppfattningen – och uppgifterna – om marknaden.
I oktober spenderade investerare 4,6 miljarder dollar på hotellförvärv, till synes en ökning i aktivitet, men nästan två tredjedelar av den summan är hänförlig till Brookfield Asset Managements förvärv av Watermark Lodging Trust, rapporterade Wealth Management. Totalt sett köpte investerare färre hotell i oktober än någon månad sedan 2020.
Det fortsatte trenden från tredje kvartalet, där färre hotellrum handlades än under första eller andra kvartalet, även om det genomsnittliga priset på hotell steg 9,7 %, enligt Colliers data.
Affärer med stora biljetter till hotell och kasino har fortsatt, trots den ekonomiska motvinden. Blackstone sålde sin andel i två hotell i Las Vegas, som har ett sammanlagt värde $5,5 miljarder, till Vici Properties denna vecka. REIT hade en andel på 49,9 % i MGM Las Vegas och Mandalay Bay.
En annan kasinojätte, Wynn Resorts, stängde ett $1,7 miljarder sale-leaseback-avtal för sin Encore Boston Harbor-resort till Realty Income Corp. Wynn kommer fortfarande att driva hotellet som en del av sitt 30-åriga hyresavtal.
Även om branschen har återhämtat sig för att få högre rumspriser och rekordintäkter, avtar tillväxttakten i branschen – hotell har de högsta takpriserna bland de stora fastighetstyperna, enligt Colliers. Efterfrågan på fritid förutspås också minska i en potentiell global lågkonjunktur, vilket leder till ännu fler störningar.
