Enligt Miami Association of Realtors minskade den totala bostadsförsäljningen jämfört med oktober 2021, Palm Beach County-områdets oktober 2022 transaktioner med 31,4 % jämfört med föregående år, från 2 809 till 1 927, på grund av stigande bolåneräntor och lågt lager.
Försäljningen av småhus i Palm Beach minskade med 28,7 %, från 1 471 till 1 049. Palm Beach lägenhetstransaktioner minskade med 34,4 %, från 1 338 till 878.
Medianpriserna för småhus i Palm Beach County ökade med 14 % jämfört med föregående år i oktober 2022, och ökade från 500 000 USD till 570 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 22,4 % jämfört med föregående år, från 237 000 USD till 290 000 USD.
Medan medianpriserna har ökat nationellt så har husköpkraften ökat på grund av en långsiktig nedgång i priserna före mars 2022 och den långsamma men stadiga tillväxten av hushållens inkomster. West Palm Beach (nr 5) och Miami (nr 6) rankades bland de topp-10 amerikanska tunnelbanorna där bostadsköparnas inkomster ökade mest under pandemin via Redfin-rapporten.
Palm Beach Totalt antal aktiva listor ökar för fjärde månaden i rad
Det totala antalet aktiva listor i slutet av oktober 2022 ökade med 78 % jämfört med föregående år, från 4 129 till 7 351.
Inventeringen av småhus ökade med 93,8 % jämfört med föregående år i oktober 2022 från 2 212 aktiva listor förra året till 4 286 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 59,9 % jämfört med föregående år till 3 065 från 1 917 listor under samma period 2021.
Nynoteringar av enfamiljshus i Palm Beach minskade med 6,9 % till 1 577 från 1 694. Nynotering av bostadsrätter minskade med 12,3 %, från 1 509 till 1 323.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 146,2 % till 3,2 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 92,3 % till 2,5 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Palm Beach nödställda försäljning är fortfarande låg, vilket återspeglar en hälsosam marknad
Den totala nödställda försäljningen i Palm Beach minskade med 34,6 % i oktober 2022, från 26 till 17. Börsförsäljning och REO stod för 0,2 % respektive 0,7 % jämfört med föregående år av den totala Palm Beach-försäljningen i oktober 2022. Börsförsäljning minskade med 57,1 % jämfört med föregående år medan REO minskade 26,3 %.
Endast 0,9 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Palm Beach var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,9 % i oktober 2021.
Palm Beachs andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde nödställd försäljning cirka 1 % av försäljningen i oktober, identisk med oktober 2021.
Palm Beach kontantförsäljning nästan dubbelt så stor nationell siffra i oktober 2022
Kontantförsäljning representerade 48,6 % av Palm Beachs stängda försäljning i oktober 2022, jämfört med 48,2 % i oktober 2021. Ungefär 26 % av USA:s bostadsförsäljning sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 57,9% av all Palm Beach befintliga lägenhetsförsäljning och 40,8% av enfamiljstransaktioner.
