Lägenhetshyrorna sjönk för tredje månaden i rad, i linje med typiska säsongsmässiga trender, enligt en ny rapport från Apartment List.
Bolagets nationella index föll med 1 procent under november, den tredje raka månadsnedgången och den största enskilda månadsnedgången sedan 2017. Experter säger att tidpunkten för den senaste nedkylningen på hyresmarknaden är “överensstämmande med den typiska säsongsmässig trend, men dess omfattning har varit märkbart skarpare än vad vi har sett tidigare, vilket tyder på att den senaste tidens svängning till fallande hyror återspeglar en bredare förändring av marknadsförhållandena bortom enbart säsongsvariationer.”
“Framöver är det troligt att hyrorna kommer att fortsätta sjunka ytterligare under de kommande månaderna när vi går igenom den långsamma vintersäsongen för hyresmarknaden”, säger Apartment Lists experter. Men hyrorna verkar normaliseras till nivåerna före pandemi: från januari till november har hyrorna stigit med 4,7 procent, ett belopp “mycket närmare tillväxttakten vi såg 2018 och 2019 än det är den astronomiska tillväxten på 18 procent som vi såg vid den här tiden förra året”, enligt Apartment List.
“Kylningen i hyrestillväxten speglas av fortsatta lättnader på utbudssidan av marknaden”, heter det i rapporten. ”Vårt vakansindex ligger nu på 5,7 procent, efter mer än ett år av gradvisa höjningar från den lägsta 4,1 procent i höstas. Och under de senaste tre månaderna har denna lättnad av vakansgraden tagit fart igen, efter att ha platåerat lite under sommaren. Dagens vakansgrad ligger fortfarande under den pre-pandemiska normen, men kan komma tillbaka till det riktmärket redan nästa vår, om den nuvarande lättnadstakten fortsätter.”
Seattle hade den största nedgången i november, med priserna ned med 2,6 procent från månad till månad, medan Sun Belt-marknaderna ur ett längre perspektiv fortsatte att falla, med Las Vegas, Phoenix, Jacksonville och Riverside – som alla har sett hyran tillväxt på 30 procent eller mer sedan mars 2020 — har haft en hyrestillväxt på under 1 procent under det senaste året.
“Hyrespriserna har sjunkit nationellt under tre månader i rad, och novembers nedgång på 1 procent representerar ett rekord i vår data. Hyrestillväxten från år till år ligger nu på 4,6 procent och faller snabbt tillbaka till nivåerna före pandemi, säger Apartment List-analytiker. ”Den senaste nedkylningen tycks antyda en förändring av marknadsförhållandena som går utöver enbart säsongsvariationer, eftersom efterfrågan svalnar och utbudsbegränsningarna fortsätter att avta. Under de kommande vintermånaderna förväntar vi oss att hyresaktiviteten kommer att fortsätta att avta och vi kommer sannolikt att se fortsatta prissänkningar för att avsluta året. Som sagt, de senaste nedgångarna är fortfarande ganska blygsamma i jämförelse med den skyhöga tillväxten förra året, och den nationella medianhyran är fortfarande 23 procent högre än den var i januari 2021″
