Airbnb fortsätter sina ansträngningar att samarbeta med operatörer av flerfamiljshus när det gäller delning av lägenheter, inkomstdelning och korttidsuthyrningsmodellen.
Det har gått ungefär sju år sedan Airbnb började sin uppsökande verksamhet – med blandade resultat – och den här veckan lanserade man en listningstjänst för hyreslägenheter med några av de mest framstående ägarna och fastighetsförvaltarna i landet.
Företaget sa att det är ute efter att utöka sin verksamhet inom “flexibelt boende” som det hänvisas till i byggnader där ägare historiskt sett förbjuder invånare att lista sina lägenheter på Airbnb eller andra korttidsuthyrningssajter.
Tidigare har dess partnerskapsprogram antingen avvisats med all rätt av operatörer och deras invånare eller omfamnats varmt. Om inte annat har Airbnb kastat ett starkt ljus över potentialen för sidoinkomster för operatörer och extra pengar för deras invånare.
Endast korttidsuthyrning
Denna senaste tjänst inkluderar mer än 175 byggnader som förvaltas av Equity Residential, Greystar Real Estate Partners och 10 andra företag, sa Airbnb den 30 november.
Sajten kommer att fungera som en listningsplattform för hyreslägenheter som liknar ILSs, men den kommer bara att inkludera fastigheter där boende får lista sina lägenheter på Airbnb. Invånare som tecknar ett hyresavtal kan hyra ut sina lägenheter i andra hand för ett fast antal dagar per år, beroende på byggnadsägaren och/eller lokala lagar, men inte mer än 180 dagar.
Ägare som samarbetar med tjänsten kommer att få en del av de totala bokningsintäkterna från andrahandsuthyrningar av Airbnb—20 % i de flesta fall.
Före covid-19 skapade populariteten för hemdelning många korttidsuthyrningsoperatörer, av vilka många har misslyckats baserat på deras affärsplaner, covid-reserestriktioner, lokala bestämmelser eller avslag från invånare och ägare.
Efter COVID-19 har det skett en återuppvaknande dragning kring hemdelning i lägenheter och en uppkomst av en andra generationens kohort bestående av ett fåtal överlevande före COVID-19 och många nya post-pandemiska deltagare som använder lärdomar för att ge mer robusta erbjudanden och affärsmodeller för flerfamiljsindustrin.
Att markera “Flexible Living” är “Långt försent”
Todd Butler, senior vice president, Migo – RealPages flexibla boendeprodukt för flera familjer i samarbete med Airbnb – tog del av Airbnbs senaste tillkännagivande, säger till GlobeSt.com att han är “glad över att Airbnb fortsätter att lyfta det flexibla boendekonversationen i lägenhetsutrymmet och det är klart att invånarna letar efter mer rörlighet och nya sätt att leva i ett post-COVID-19-landskap.”
Migo lanserades i slutet av förra året och marknadsförs som att tillhandahålla viktiga flerfamiljsfokuserade kontroller, transparens och integrationer som förbättrar Airbnbs erbjudande för hemdelning i stadsfastigheter klass A.
När det gäller tidpunkten för Airbnb-releasen, sa Butler, “med tanke på den spekulativa utsikten över ekonomin för både ägare och invånare, är lanseringen av en ILS som lyfter fram dessa unika boende- och inkomstmöjligheter välkommet och efterlängtat och “flexibelt boende” som ett sökfilter i traditionella ILS är något jag har lobbat för sedan 2018.”
Jan Freitag, nationell chef för hotellmarknadsanalys, CoStar, säger till GlobeSt.com, “För operatörer är detta ett intressant tillvägagångssätt för hur de kan driva intäkter genom korttidsuthyrning av bostäder mellan hyreskontrakten, eller genom att marknadsföra detta alternativ, som sådana, till sina befintliga invånare som vill tjäna extrainkomster. Med tanke på Airbnbs varumärke kan dessa operatörer dra nytta av företagets varumärkeskännedom.”
