Salt Lake City, Inland Empire och Orange County dyker upp som starka alternativ för flerfamiljsinvesterare som letar efter mindre konkurrens och solid avkastning som konkurrerar med Sun Belt-marknaderna, enligt en ny analys från CBRE.
Totalt sett ökade privata investerares andel av de totala flerfamiljsinvesteringarna till 30 % 2022 från 23 % 2019, medan institutionella investerares andel steg till 10 % från 7 %. Och medan andelen av kapitalet som investeras i fastigheter i trädgårdsstil och medel-/höghus har hållit sig stabil, säger CBRE:s experter att “flerfamiljeinvesterare har omdirigerat sitt geografiska fokus.”
Tidigare har sex gatewaymarknader utgjort ungefär hälften av medel-/höghusinvesteringar. Men “sedan 2018 har Sun Belt-marknaderna tagit en växande andel och nådde en topp på 47% av alla medel-/höghusinvesteringar 2021”, säger de. “Balansen var mestadels på gateway-marknader, men trenden vände något i år. För lägenheter i trädgårdsstil har förskjutningen inte varit lika uttalad. Före pandemin stod solbältet för 58 % av flerfamiljsinvesteringar i trädgårdsstil, vilket har ökat till 65 % idag.”
Analytikerna plottade den totala investeringen per lagerenhet mot den femåriga årliga totalavkastningen för mer än ett dussin städer, inklusive Phoenix och Austin, båda pandemiska älsklingar, och säger att Salt Lake City, Inland Empire och Orange County alla faller under trendlinje.
“Avkastningen de har genererat tyder på att de borde ha fått en större andel av investeringskapitalet”, säger de. “När flerfamiljsgrunderna börjar normaliseras kan dessa marknader ge en möjlighet för investerare som letar efter mindre konkurrens och relativt stark avkastning.”
