Detaljhandelshyrorna på marknader över hela Amerika ligger nu hela 15 % över nivåerna före pandemi, enligt en ny rapport från Cushman & Wakefield.
Företagets Main Streets Around the World-rapport – Cushmans första på tre år – noterar att hyrorna över globala främsta detaljhandelsdestinationer sjönk 13 % från före pandemin för att nå sin lägsta punkt i genomsnitt, men har därefter återhämtat sig till att ligga 6 % under pre-pandemin nivåer. Hyrestillväxten har varit mer vinglig i regioner som Asien-Stillahavsområdet, där hyrorna sjönk i genomsnitt med 17 % under pandemin (och i städer som Luohu-distriktet i Shenzhen i Kina, sjönk hyrorna med 30 % under det senaste året).
Men i USA, som drev en stor del av Nord- och Sydamerikas tillväxt i detaljhandelshyror, ligger hyrorna nu långt över nivåerna före pandemi. I Houstons River Oaks-distrikt, till exempel, har hyrorna ökat med 90 % under det senaste året.
Totalt sett har de globala detaljhandelsmarknaderna återvunnit nästan hälften av sina förluster sedan toppen av pandemin, med den globala genomsnittliga hyran som ligger 6 % under nivåerna före COVID. Men “takten i återhämtningen har varierat”, konstaterar rapporten. “Förmodligen har det varit starkast i USA, delvis ett resultat av stödjande finanspolitik men också resultatet av inhemska migrationsmönster som har drivit på stark befolkningstillväxt på marknader som Houston och Austin – och som ett resultat av ett inflöde av köpkraft på dessa marknader.”
Cushman-analytiker noterar vidare att även om en fördubbling av hyrorna i dessa Texas-städer “är både imponerande och något överraskande, finns det tydliga drivkrafter; Att dessa marknader ligger i den billigare delen av det amerikanska kostnadsspektrumet hade också inflytande på den procentuella tillväxtsiffran, och kom från en lägre bas.”
Hyrorna i lyxiga detaljhandelskorridorer i USA skryter nu med en premie på 25 % jämfört med nivåerna före COVID, enligt rapporten. Och medan New York Citys Upper Fifth Avenue fortfarande är högst upp på företagets lista över de dyraste detaljhandelsmarknaderna, följer Rodeo Drive i Los Angeles efter på #2 plats, följt av San Franciscos Union Square, Las Vegas Boulevard i Sin City, Chicagos norra Michigan Avenue och Bostons Newbury Street.
Framöver säger Cushman att konsumenternas förtroende kommer att förbli nyckeln. Den totala detaljhandelsförsäljningen har ökat med 33 % i USA jämfört med pre-pandeminivåerna från och med mitten av året 2022, “osäkerheten i inflationen och trycket på hushållens utgifter – högre bolåne- och hyreskostnader, energi och matkostnader – har gjort konsumenterna oroliga inför de kommande 12 månader”, konstaterar rapporten. “Förväntningen och förhoppningen är att när det finns en indikation på att inflationen är stabil och avtar, kommer vi att se konsumenternas förtroende studsa tillbaka. Till viss del finns det tidiga – om än något ömtåliga – bevis på detta sentiment, eftersom vi ser att förtroendet på många marknader botten, och i vissa fall till och med börjar förbättras.”
