Bostadsmarknaden har sett fasen brinnande-ljus-i-båda ändar. Medianförsäljningspriset för hus i UL i slutet av 2020 Q1 var 322 600 USD. Ett år senare var medianpriset upp till 449 300 $, en ökning med 39,3% på två år.
Alla vet att det här i princip inte kan fortsätta för evigt. Priserna måste ner, men hur mycket, var och under vilken tidsperiod? Nedgången från slutet av 2006 till slutet av 2008 sjönk med 19 % från 257 400 USD till 208 400 USD.
Det finns ingen uppenbar massiv våg av utestängningar för att översvämma marknader med så mycket utbud att det skulle sparka ut benen från pallen. Federal Reserve har krympt sin balansräkning genom att gå ifrån att stödja den belånade värdepappersmarknaden, vilket driver upp avkastningen på dessa värdepapper och sedan de underliggande inteckningarna.
Men att prata om det “genomsnittliga” medianpriset eller övergripande ökningar eller sänkningar av priserna blir ett statistiskt dis som inte nödvändigtvis betyder något praktiskt.
John Burns Real Estate Consulting tog en spricka på vad det kallar det nuvarande bostadscykellandskapet och sa att marknaderna verkligen kommer till en bostadscykel – växande, platåer, sakta ner, falla, bottna, återhämta sig och runt igen – som är i olika faser över landet.
De, som Atlanta, Charlotte, Indianapolis, Orlando, Tampa, Miami och New York “har sett betydande kapitalinvesteringar under de senaste 12–24 månaderna och står nu inför begränsad volymtillväxt och bromsande värdestegring på huspriserna, vilket leder till krympande kapitalavkastning , eller att emissionsgarantier blir extremt aggressiva för att affärer ska kunna stiftas, säger företaget. De är på väg upp till toppen och på väg att tippa över.
Några avmattande marknader är Boston, Dallas, Houston, Jacksonville, Orange County, Philadelphia, San Diego, Seattle och Washington, DC. De “ställs inför alarmerande prisnivåer, bromsande (eller till och med sjunkande) bostadsprisuppskattning och snabbt bromsande försäljning – vilket gör kapitalinvesteringar mindre attraktiva”, säger John Burns. “Flera av dessa avmattande marknader var bland de första att återhämta sig från den första covid-paniken i april 2020.”
Sedan finns det de fallande marknaderna – Austin, Chicago, Denver, Los Angeles, Las Vegas, Minneapolis, Sacramento, Salt Lake-Provo, San Francisco och San Antonio. “Flera stora marknader har nu nått den fallande fasen av cykeln, kännetecknad av oförändrade eller sjunkande priser, begränsade kapitalinvesteringar och krympande bostadsefterfrågan”, konstaterar företaget.
Beroende på den specifika delen av cykeln har höga bolåneräntor och osäkerhet på arbetsmarknader och allmänna ekonomiska miljöer olika effekter. De åtgärder varje investerare eller ägare kan behöva ta kommer att bero mycket på var de befinner sig, i landet och den större cykeln.
