Närbutiker får stort intresse från både institutionella och privata investerare som letar efter stabila inkomstmöjligheter inom nettoleasing-sektorn, enligt en ny analys från B+E Net Lease.
Cap rates förblir låga för kvalitet nettoleasing C-butikstillgångar, säger analytiker, med ett genomsnittligt marknadsvärde på 5 % och ett 2022 års försäljningstak på 5,26 %. Och kvalitet spelar roll: B+E säger att mindre och mindre kända operatörer med äldre byggnader är “massivt bättre än” av sina klass-A motsvarigheter.
“C-butiker får en positiv uppfattning från både privata och institutionella investerare på grund av deras starka hyresgästkrediter, starka vinstmarginaler och stora variation av koncept”, noterar B+E-analytiker i rapporten. “Denna sort uppmuntrar kunder att spendera mer tid på platsen och i sin tur spendera mer pengar.”
Dessutom har C-butiker utnyttjat en växande konsumentefterfrågan på högkvalitativa, skräddarsydda måltider genom att inkludera snabba restauranger inom sina väggar.
“Det utmärkta läget och det höga antalet trafik i många c-butiker gör att de kan vara starka kandidater för att inkludera snabbservicerestauranger inom deras fotavtryck”, enligt rapporten. “Denna symbiotiska relation ger en högre nivå av butiksbesök för både c-butiken och snabbserveringen.”
Sektorn har också sett en ökande användning av laddningsstationer för elfordon, särskilt genom Teslas aggressivt expanderande Supercharger-nätverk.
Operatörer med det högsta antalet listor på marknaden är 7-Eleven, Shell, Circle K och Wawa.
