Men pristillväxten har inte avtagit lika mycket här som i flera andra större städer, av vilka några drev pandemisk bostadsboom mycket högre än Chicago gjorde.
Ta en titt:
Chicagos siffra för september, enligt indexet, är 10 %, en minskning med 1,8 procentenheter från siffran för september 2021, som var 11,8 %.
Samtidigt, i åtta storstäder som indexet följer, är den senaste informationen ned med 7 procentenheter eller mer från för ett år sedan. Bland städerna med den största åtstramningen finns Phoenix, med priserna upp 33,1 % förra året och 12,6 % nu; San Diego, med priserna upp 25 % för ett år sedan och 9,5 % nu; Seattle, upp 23,3% då och 6,2% nu; och San Francisco, upp 19,8 % då och 2,3 % nu.
“Tillgångar från år till år, även om de fortfarande ligger långt över sina historiska medianer, nådde en topp för ungefär sex månader sedan och har bromsat in sedan dess,” sa Craig J. Lazzara, vd på S&P DJI, i förberedda kommentarer som åtföljde uppgifterna.
För att vara tydlig: bostadspriserna var fortfarande uppe i alla dessa städer, och eftersom den nya tillväxten ligger på toppen av den stora tillväxten året innan, är det inte helt förvånande att de har tappat lite kraft.
Men de goda nyheterna som kommer ut ur detta för Chicago är att bostadspristillväxten har hållit sig relativt stabil, ytterligare en bekräftelse på uppfattningen att eftersom vi inte åkte så högt på vågen så har vi mindre att oroa oss för.
För nuvarande säljare innebär denna marknads konservatism att de borde kunna göra ganska exakta bedömningar av vad en fastighet kommer att sälja för nu. För köpare betyder det att de inte ska förvänta sig att ett lågpriserbjudande ska se lockande ut för säljare, eftersom de ännu inte har panik.
Här är ett annat sätt att se styrkan på Chicagos bostadsmarknad i förhållande till de i andra storstäder. I de flesta av indexets månadsrapporter från mars 2017 till september 2021 rankades Chicagos pristillväxt på eller nära botten av listan över 20 större amerikanska städer. Men de senaste månaderna har Chicagos plats på listan stigit, mycket för att andra städer faller under den.
I den senaste rapporten, som täcker september 2022, var Chicagos pristillväxt den 10:e starkaste bland de 20 städerna. I data för september 2021 var Chicago 20:e, och i data för september 2020 var det näst sist.
I hela landet steg bostadspriserna med 10,6 % i september, enligt index.
Högkonjunkturen rasar fortfarande i de två storstäder som hade störst pristillväxt i september. De är Miami med 24,6 % – en minskning bara från förra årets 25,2 % – och Tampa med 23,8 % – en minskning från 27,7 % för ett år sedan.
