Baserat på en ny undersökning av Zillow bostadslån upptäcker att presumtiva amerikanska bostadsköpare lägger ungefär lika mycket tid på att undersöka sitt nästa TV-köp och mer tid på att undersöka sin nästa semester eller bilköp än vad de gör på sin hypotekslångivare. Dessutom har 72% av potentiella köpare inte shoppat runt, och inte heller har några planer på att leta efter ett bolån som bäst passar deras ekonomiska situation.
Enligt undersökningen tillbringade 28 % av de potentiella köparna minst en månad på att undersöka fordon inför sitt nästa bilköp, men endast 13 % sa att de spenderade så mycket tid på att undersöka bolånelånegivare innan de ansökte. Tjugotre procent av potentiella köpare tillbringade minst en månad med att undersöka sina semesteralternativ innan de bokade, och 12 % tillbringade minst en månad med att undersöka en ny TV innan de köpte.
Undersökningen visar att nästan hälften (46 %) av potentiella köpare som lämnade in ansökningar om förhandsgodkännande av bolån endast lämnade in en ansökan. Nu när bostäder överkomliga priser är på sin lägsta nivå på decennier och bolåneräntorna har ökat markant bara de senaste sex månaderna, är det viktigare än någonsin för bostadsköpare att förstå sina bolånealternativ och hitta ett lån som bäst möter deras personliga ekonomiska behov. Zillow-forskning visar att potentiella bostadsköpare som inte shoppar runt kan sluta spendera tiotusentals dollar mer under loppet av deras bolån.
“Bostadsköpare bör ta den tid som krävs för att fatta ett välgrundat beslut om sitt bolån. Det är ofta det största ekonomiska beslutet någon gör. Att ta sig tid att förstå sin kreditupplysning, reparera eventuella problem och rådgöra med en kvalificerad bolånespecialist kan göra en betydande skillnad i en hemköpares upplevelse”, säger Libby Cooper, vice vd för Zillow Home Loans. “Köpare förstår ofta inte att en låneansvarig kan vara en partner i bostadsköpsprocessen. De hjälper till att diskutera alternativ och hitta rätt passform för en kunds personliga ekonomiska situation. Zillow bostadslån kan hjälpa bostadsköpare att utbilda sig och ge sig in i deras bostadsköp känner sig mer trygga i detta viktiga ekonomiska beslut.”
Bristande förståelse för bolåneansökningar är det som oftast driver människor att hoppa över forskningen. Den främsta anledningen till att potentiella bostadsköpare angav att de inte har eller inte skulle leta efter sina bolån var en oro för att det skulle skada deras kreditvärdighet (30%). Medan ett förhandsgodkännande av bolån kan påverka en kreditvärdering, kan köpare handla och skicka in flera ansökningar under 45 dagar med endast en träff på deras kreditpoäng.
En annan Zillow-undersökning visade att 86% av säljarna föredrar en köpare som har förhandsgodkänts, i motsats till förkvalificerad, för en inteckning. Förhandsgodkännandet inkluderar den ekonomiska historiken (inklusive inkomster, tillgångar, skulder och kreditvärdering) som efterfrågas under förkvalificeringen, men kräver vanligtvis också dokumentation som stöder den lämnade informationen och en kreditprövning. Den finansiella kontrollen som tillhandahålls av förhandsgodkännandet kan ge säljare mer säkerhet att en köpare kommer att stänga i tid, och den gör det möjligt för köpare att göra ett starkare, snabbare erbjudande den minut som rätt hem kommer ut på marknaden.
Det är viktigt för låntagare att förstå hur förberedelser för att ansöka om ett bolån avsevärt kan påverka den bolåneränta de i slutändan kommer att kvalificera sig för. Att ta sig tid att förstå din kreditupplysning, åtgärda eventuella fel som kan finnas och betala av befintliga skulder kommer att förändra vad du betalar för ditt hem. En nyligen genomförd Zillow-analys visade att nationellt kan köpare med “rättvis” kredit betala hundratals mer på sin månatliga bolånebetalning än de med “utmärkt” kredit.
34 procent av potentiella köpare tillbringade inte tid med att förbereda sig innan de ansökte om förhandsgodkännande av bolån, prekvalificering av bolån eller en inteckning, och nästan hälften av dem (49%) tillbringade mindre än ett år med att förbereda sig. Köparens förberedelser kan innefatta saker som att vidta nödvändiga åtgärder för att förbättra kreditpoängen och spara till en högre handpenning.
Bostadsköpare som vill köpa under nästa år kan vidta åtgärder för att undersöka och förbereda sig för sina bolån när de kommer igång med sin hemfinansieringsresa, inklusive:
1. Förstå sin kreditprofil: Kreditpoäng är nyckeln till att bli godkänd för ett bolån, men för många bostadsköpare är det komplext att förstå kredit.
2. Förbättra sin kreditvärdering: När köpare väl har bekantat sig med vad som står i deras kreditupplysning kan de vidta åtgärder för att betala ner befintliga skulder, betala räkningar i tid och granska sin kreditupplysning och bestrida eventuella fel.
3. Undvika att stänga konton: Stäng inte ett konto för att ta bort det från din rapport. Dessa konton tas inte bort automatiskt och kommer att fortsätta att visas i din rapport.
4. Vänta med stora inköp som behöver finansieras: Vänta med att göra inköp som behöver finansieras, till exempel en bil, tills du stänger ett hem. Denna typ av köp kommer att påverka din skuld i förhållande till inkomst, vilket kommer att negativt påverka mängden bostadslån du kvalificerar dig för.
5. Avgöra hur överkomliga priser ser ut: När köpare har en god förståelse för sin kreditupplysning och är nöjda med sin kreditvärdering, är det dags att förstå hur mycket bostad de har råd med.
