Känner att marknaden skakas medan några stora pengar gör sig redo för nödställda fastighetsbrandförsäljningar? Undrar du hur en refi möjligen kan fungera när räntorna är flera procentenheter högre än de var för månader sedan och hävstångseffekten har kommit tillbaka till jorden?
Ibland hinner data från det närmaste förflutna äntligen ikapp de alltför närvarandes verklighet. Det är meningen som kommer från Federal Reserves Oktober 2022 Senior Loan Officers opinionsundersökning om bankutlåningsmetoder. Efterfrågan på banklån minskade under de tre omedelbara månaderna för företag av alla storlekar och för alla CRE-kategorier, medan standarderna för banklån har blivit stramare.
Detta står i skarp kontrast till bostadsfastigheter, kreditkortslån, hemlån.
“Under det tredje kvartalet rapporterade en stor nettoandel av bankerna att de hade skärpt standarder för bygg- och markutvecklingslån såväl som för icke-jordbrukslån, medan en betydande nettoandel av bankerna rapporterade att de hade skärpt standarder för lån med säkerhet i flerfamiljsfastigheter,” sade rapporten. “Under tiden rapporterade betydande nettoandelar av banker en svagare efterfrågan på alla CRE-lånekategorier. Dessutom rapporterade betydande nettoandelar av utländska banker strängare standarder för CRE-lån, på nätet, medan stora nettoandelar av utländska banker rapporterade en svagare efterfrågan på sådana lån.”
Kan det bli stramare på CRE-lånefronten? Absolut. På frågan om det är en lågkonjunktur i ekonomins närmaste framtid är svaret nästan resignerande.
“De flesta banker tilldelade sannolikheter mellan 40 och 80 procent till sannolikheten för en lågkonjunktur under de kommande 12 månaderna, med ingen bank som rapporterade en sannolikhet mindre än 20 procent,” noterade rapporten. “Även om banker generellt sett tilldelade relativt höga sannolikheter för en lågkonjunktur som inträffar under de kommande 12 månaderna, rapporterade de flesta banker att de förväntade sig att lågkonjunkturen skulle vara mild till måttlig om en sådan skulle inträffa. Dessutom tilldelade de flesta utländska banker en sannolikhet mellan 40 och 80 procent att en lågkonjunktur skulle inträffa under de kommande 12 månaderna.”
Skulle det bli en lågkonjunktur var utlåningstjänstemännen i stort sett överens om att det skulle bli stramare för låntagarna. “De flesta banker tilldelade sannolikheter mellan 40 och 80 procent till sannolikheten för en lågkonjunktur under de kommande 12 månaderna, med ingen bank som rapporterade en sannolikhet mindre än 20 procent. Även om banker generellt sett tilldelade relativt höga sannolikheter för en lågkonjunktur som inträffar under de kommande 12 månaderna, rapporterade de flesta banker att de förväntade sig att lågkonjunkturen skulle bli mild till måttlig om en sådan skulle inträffa. Dessutom tilldelade de flesta utländska banker en sannolikhet mellan 40 och 80 procent att en lågkonjunktur skulle inträffa under de kommande 12 månaderna.”
Lånehandläggarna var också överens om att skärpning av standarder inte skulle göras i ett sådant fall, och de skulle bli ännu stramare.