Högteknologi har i flera år varit en stor intäktskälla för kontorssektorn. Men förändringar som induceras av pandemin och makroekonomiska motvindar är det gör branschens fastighetspraxis mycket mindre säker.
Cushman & Wakefield tog en titt på hur högteknologi och dess användning av CRE anpassar sig. En av pressen på uthyrning är antalet personer som kommer att behöva placeras på kontor. Efter de första pandemisvaren hade tekniken börjat arbeta hemifrån, med tanke på att mycket av aktiviteten kunde utföras på distans. Att komma tillbaka till kontoret har gått långsammare.
Branschen har det lägsta kontorscentrerade tillvägagångssättet av de sju som Cushman & Wakefield-analysen undersökte, med endast 3,13 % av företagen som använder ett kontorscentrerat tillvägagångssätt. Den hade också den näst största avlägsna första kontingenten på 28,13 %, med endast professionella tjänster och företagstjänster högre på 28,57 %. Med knappt 60 % har tech också den lägsta kontorsflexibiliteten.
“Tekniksektorn är den mest mångfaldiga i sitt tänkande om framtiden för kontorsarbete – teknikföretag har varit benägna att prova hybrid-, remote-first, och till och med work-from-allwhere-metoder”, skriver Cushman. “Men i likhet med andra branscher är det mest sannolikt att teknikföretag implementerar en hybrid arbetsmiljö som inkluderar en blandning av arbete på kontoret och distans för de flesta anställda.”
Branschen verkar också ha ett genuint mindre upplevt behov av kontorsuthyrning än andra, givet denna dynamik. Analysen noterar dock också att Big Tech fortsätter att göra långsiktiga åtaganden i rymden.
“Driven av en otydlighet tidigt i pandemin var ockupanterna både mer benägna att skriva på förnyelser än nya hyresavtal och förkorta den genomsnittliga hyreslängden”, skrev företaget. “Intressant nog har det enda undantaget från pandemitidens förkortning av hyreskontraktet varit stora teknikföretags nya hyreskontrakt, som i genomsnitt är över ett år längre än de var före pandemin. Nya hyresavtal för de största teknikföretagen – de med 3 miljoner kvadratfot (msf) eller mer i hyresavtal – ökade från knappt 91 månader under den 10-kvartals pre-pandeminperioden (Q4 2017-Q1 2020) till nästan 106 månader i pandemiperiod (Q2 2020-Q3 2022).”
Även där håller det på att förändras. “Big Tech förnyelser minskade från 55 månader under den 10-kvartals pre-pandeminperioden till drygt 46 månader under den 10-kvartals pandemiperioden. Mellanstora och små teknikföretag noterade en liknande nedgång, från ett genomsnitt på över 49 månader till över 38 månader.
Men även om den totala ny- och förnyelseleasing har minskat med nästan hälften jämfört med upptakten till pandemin, är det fortfarande en betydande kraft inom kontorsuthyrning.
