Att vända blev en populär sysselsättning inte bara för att det finns så många TV-program som visar hur det går till, utan för att husköpare “vill flytta in och inte har något att göra”, säger Katie Ramoley, en Coldwell Banker-agent i La Grange som båda har vänt. ett hus med sin man och varit noteringsagent för andra flipperprojekt.
Julie Brandt, en Chicago-baserad byggare av nya hem, flyttade in i vändning i slutet av 2021 och 2022, delvis för att priserna på byggbara stadstomter hade stigit kraftigt och hon “såg möjligheter att vända i förorterna”, sa hon.
Det första huset som Brandt vände, i Park Ridge, är ett femrumshus på Hamlin Avenue som hon köpte i februari 2021 för 400 000 $ och genomgick en omfattande uppdatering. Husets nya utseende inkluderade alla kännetecken för vända hus, bland dem en färgglad ytterdörr inställd i en trendig svart-vit fasad och, inuti, nya golv, snygga nya kök och badrum, ett lerrum och en inbyggd i baren.
Brandt sålde huset för 775 000 dollar per år efter att ha köpt det. Huset är på bilden överst i denna berättelse. Både säljaren och köparen representerades av Sarah Coady från @properties Christie’s International Real Estate.
Nästa upp för Brandt var en medelhavstjusare från 1920-talet i La Grange som hon köpte i juli 2021 för 342 000 dollar. Hon släppte den på marknaden i augusti för lite under 1,2 miljoner dollar. En köpare satte den på kontrakt i oktober, men försäljningen har inte avslutats ännu, så Brandt kunde inte avslöja det slutliga priset.
Om vi går tillbaka till 2012 finns det få sexmånadersperioder där simfötter sålde mer än 3 200 hus, eller cirka 71 % av antalet sålda under de första sex månaderna 2022. Den näst högsta sexmånadersperioden är sista halvan av 2021 , när 3 599 sålda bostäder.
Bostadsförsäljningen i allmänhet var hög under den perioden, varför vändningar i procent av all försäljning är en viktig datapunkt. Under första halvåret 2022 stod flips för 5,8% av alla sålda hem i Chicagos storstadsområde, enligt Attoms uppgifter. Det är den högsta siffran på minst 10 år, en period under vilken flips andel av all försäljning har legat mellan cirka 3,8 % och 5,4 %.
Medan första halvårets 5,8 % är en ny topp för Chicago-området, är den låg jämfört med den rikstäckande siffran. Enligt Attom var flips mer än 9% av all försäljning i hela landet under första halvåret.
Data för tredje kvartalet 2022, som kommer att släppas i december, kommer sannolikt att visa en nedgång, med tanke på den bromsande fastighetsmarknaden i spåren av stigande räntor.
Ramoley sa att högre räntor påverkar både simfötter, för vilka förskottsköpet är dyrare med högre utlåningskostnader, och köparna efter vändning, slutanvändare som också drabbas av högre räntor.
“Jag vet inte hur många som kommer att göra en flip nu om de inte kan köpa den för ett riktigt bra pris,” sa Ramoley.
