Medan många ekonomer är överens om att Federal Reserve “fortfarande skulle kunna genomföra” en mjuk landning när inflationen verkar svalna åtminstone något, “finns det verkligen inga garantier”, enligt en branschbevakare.
“Wall Street gladde sig den 10 november när oktober-KPI-avläsningen sjönk och den totala inflationen backade till 7,8 %”, säger John Chang på Marcus & Millichap. Och “gräver man under ytan finns det några lovande trender” – inklusive det lägre priset på timmer och stål, som fyrdubblades i pris under covid-19, och den sjunkande kostnaden för att frakta en container från Kina till Los Angeles, som nu ligger på runt 2 700 USD, en minskning med 86 % från sin topp. Även producentprisindexet, som mäter grossistpriserna, visar en nedgång.
Dessa indikatorer är lovande – men kommer de att räcka för att få Fed att backa på ytterligare räntehöjningar? Chang noterar att Fed-ordförande Powell har föreslagit att centralbanken sannolikt kommer att göra mindre räntehöjningar framöver, vilket signalerar en lättnad på trycket, men dagslåneräntan kommer fortfarande sannolikt att öka med 50 punkter i december och med 25 till 50 punkter i februari .
“Därefter kan Fed stanna ett tag för att se hur det går,” säger Chang och tillägger att konsensus är att dagslåneräntan kommer att toppa i intervallet 5%, ge eller ta 25 punkter, någon gång nästa år.
För fastighetsinvesterare, “det tyder på en lite ojämn resa 2023”, säger Chang. “Även om en lågkonjunktur avvärjs och inflationen börjar avta, kommer det fortfarande att finnas krusningar som påverkar utrymmesefterfrågan för alla typer av CRE. Den goda nyheten är att ränterörelserna borde bli mindre volatila och lite mer förutsägbara när Fed lättar tillbaka från sin aggressiva hållning. Det betyder att köpargarantier och antaganden kan bli mer stabila, vilket minskar några av de räntedrivna omförsäljningarna som har ägt rum. det skulle i sin tur minska förväntningarna mellan köpare och säljare och mildra en del av osäkerheten på marknaden för fastighetstransaktioner.”
