Enligt National Association of Realtors backade försäljningen av befintliga bostäder för nionde månaden i rad i oktober 2022. Alla fyra stora regioner i USA registrerade nedgångar från månad till månad och år över år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder, genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – minskade med 5,9 % från september till en säsongsjusterad årstakt på 4,43 miljoner i oktober. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 28,4 % (ned från 6,19 miljoner i oktober 2021).
Lawrence Yun
“Fler potentiella bostadsköpare tvingades bort från att kvalificera sig för ett bolån i oktober när bolåneräntorna klättrade högre”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Påverkan är större i dyra områden i landet och på marknader som upplevt betydande bostadspriser de senaste åren.”
Totalt registrerat bostadslager i slutet av oktober var 1,22 miljoner enheter, vilket var en minskning med 0,8 % från både september och för ett år sedan (1,23 miljoner). Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 3,1 månader i september och 2,4 månader i oktober 2021.
“Lagernivåerna är fortfarande snäva, vilket är anledningen till att vissa bostäder till salu fortfarande får flera erbjudanden,” tillade Yun. “I oktober fick 24 % av bostäderna över utropspriset. Omvänt fick priserna för bostäder som stod på marknaden i mer än 120 dagar sänkta priser med i genomsnitt 15,8 %.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i oktober var 379 100 USD, en ökning med 6,6 % från oktober 2021 (355 700 USD), då priserna steg i alla regioner. Detta markerar 128 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 21 dagar i oktober, upp från 19 dagar i september och 18 dagar i oktober 2021. Sextiofyra procent av de bostäder som såldes i oktober 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 28 % av försäljningen i oktober, en minskning från 29 % både i september 2022 och oktober 2021. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt tidigare denna månad – fann att den årliga andelen förstagångsköpare var 26 %, det lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 26 % av transaktionerna i oktober, upp från 22 % i september och 24 % i oktober 2021.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 16 % av bostäderna i oktober, upp från 15 % i september, men en minskning från 17 % i oktober 2021.
Nödställd försäljning – utestängningar och blankning – stod för 1 % av försäljningen i oktober, en minskning från 2 % i september och identisk med oktober 2021.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga bindningsräntan för ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 6,90 % i oktober, upp från 6,11 % i september. Den genomsnittliga åtagandegraden för hela 2021 var 2,96 %.
“Bolåneräntorna har sjunkit sedan toppen i mitten av november, så bostadsförsäljningen kan vara nära att nå botten i den nuvarande bostadscykeln”, sa Yun.
Realtor.com:s Market Trends Report i oktober visar att den största medianlistpristillväxten jämfört med föregående år inträffade i Milwaukee (+34,5%), Miami (+25,1%) och Kansas City (+21,4%). Phoenix rapporterade den högsta ökningen av andelen bostäder som hade sänkta priser jämfört med förra året (+35,9 procentenheter), följt av Austin (+31,2 procentenheter) och Las Vegas (+24,4 procentenheter).
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,95 miljoner i oktober, en minskning med 6,4% från 4,22 miljoner i september och 28,2% från ett år sedan. Medianpriset för befintliga småhus var 384 900 USD i oktober, en ökning med 6,2 % från oktober 2021.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterades i en säsongsjusterad årstakt på 480 000 enheter i oktober, en minskning med 2,0 % från september och 30,4 % från föregående år. Medianpriset för befintliga lägenheter var 331 000 USD i oktober, en årlig ökning med 10,1 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordost sjönk med 6,6 % från september till en årlig takt på 570 000 i oktober, en minskning med 23,0 % från oktober 2021. Medianpriset i nordost var 408 700 $, en ökning med 8,0 % från föregående år.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern minskade med 5,3 % från föregående månad till en årstakt på 1 080 000 i oktober, vilket minskade med 25,5 % från föregående år. Medianpriset i Mellanvästern var 274 500 USD, en ökning med 5,9 % från oktober 2021.
I söder minskade försäljningen av befintliga bostäder med 4,8 % i oktober från september till en årlig takt på 1 980 000, en minskning med 27,2 % från den här tiden förra året. Medianpriset i söder var $346 300, en ökning med 8,0% från ett år sedan.
Försäljningen av befintliga bostäder i väst minskade med 9,1 % från september till en årlig takt på 800 000 i oktober, en minskning med 37,5 % från för ett år sedan. Medianpriset i väst var 588 400 $, en ökning med 5,3 % från oktober 2021.
